Chambéry 73000, Laurier

EXCLUSIVITE ! Appartement 4 pièces – 87 m² – Opportunité Primo-accédant / Investisseur<br>Quartier Mérande / Joppet – Résidence récente sécurisée<br>Vous recherchez un appartement lumineux et fonctionnel à Chambéry, avec un excellent rapport qualité/prix ?<br>Ce T4 de 87 m² Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur dans la résidence Le Clos des Carmes (2011), est une véritable opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif rentable.<br>Points forts :<br>Trois chambres équipées de placards muraux et volets roulants<br>Grand séjour lumineux de 28 m² exposé Sud, ouvert sur balcon 9 m²<br>Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée (plaques induction, hotte, lave-vaisselle, four micro-ondes combiné)<br>Cellier pratique pour rangement supplémentaire<br>Possibilité garage en sous-sol avec électricité (en supplément)<br>Stationnement et deux garages à vélos au pied de la résidence<br>Résidence sécurisée : interphone, vidéosurveillance, accès PMR, fibre installée<br>Charges maîtrisées : 1 080€/an (charges générales, ascenseur, entretien chaudière et VMC, fonds travaux)<br>Chauffage individuel gaz, eau chaude comprise<br>Localisation stratégique :<br>À quelques minutes de la Place Saint-Léger et de la gare<br>Commerces et services accessibles à pied<br>Quartier bien desservi, offrant toutes les commodités du centre-ville à proximité<br>Pourquoi ce bien est une opportunité :<br>Prix attractif pour le secteur<br>Luminosité et agencement optimisés<br>Fort potentiel locatif ou pour premier achat sans compromis<br>Prêt à emménager, quelques ajustements possibles pour personnaliser votre intérieur<br>Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Marine BERREZ eXp France.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 094 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller eXp Realty : Marine BERREZ<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 833527492 CHAMBERY