Chamonix-Mont-Blanc 74400, Rosières - Bouchet - Plants - Nants

Chalet au village des Praz<br>LE SECTEUR<br>Tout simplement idéal. Le centre village est à moins de 5 minutes à pied, la télécabine de la Flégère à 6 minutes et le golf 18 trous à 2 minutes. Le domaine skiable Brévent / Flégère est donc accessible directement sans véhicule. Le village des Praz est l'un des secteurs les plus recherchés pour son charme architectural et sa situation parfaite dans la vallée de Chamonix. Le train s'y arrête tout comme les bus passant régulièrement tout au long de la journée.<br>LE TERRAIN<br>La parcelle de 600 m² est plate et permet d'accueillir, outre le chalet, un carport pour deux voitures, un mazot de rangement, ainsi qu'une piscine (hors-sol). La vue est dégagée sur le Mont-Blanc et l'ensemble de la chaine. L'emplacement est rare.<br>LE CHALET<br>La surface du chalet de près de 140 m² (dont 121 m² habitables) se répartit sur deux niveaux. Il date de 1975 et sa façade principale est orientée plein sud, face au Mont-Blanc. La toiture et son isolation ont été refaites en 2023. Sa terrasse, à l'abri des regards, est parfaite pour profiter des beaux jours. Ce chalet à vendre à Chamonix se répartit comme suit :<br>Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon / chambre, une chambre ouverte sur le salon, une chambre indépendante, une salle de douche WC, une chaufferie/ buanderie et un garage.<br>Étage : un salon/salle à manger avec cheminée, une cuisine séparée et équipée, une chambre de maitre, une chambre/bureau, une salle de bain douche WC et une terrasse.<br>Notre agence immobilière vous propose aussi de visiter ce bien immobilier à distance sur WhatsApp ou Teams ou Face Time. Contactez-nous ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4828.0 € et 6532.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).