Champ-sur-Drac 38560, Champ-sur-Drac

iad France - Geoffrey Brun-Baronnat vous propose: Geoffrey & Karla, votre duo immobilier, vous propose:<br>Maison individuelle - Champ-sur-Drac<br>Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, au fond d’une impasse privée, cette villa d’architecte neuve livrée en novembre 2023 saura vous séduire par la qualité de ses prestations et ses excellentes performances énergétiques (DPE classe A).<br>Édifiée sur un terrain paysagé et entièrement clos de 739 m², la maison développe environ 157 m² au sol et bénéficie de volumes généreux ainsi que d’une belle luminosité tout au long de la journée. <br>L’espace extérieur, soigneusement aménagé, vous permettra de profiter d’une belle terrasse en bois, idéale pour les moments de détente. Un espace apéro convivial a été pensé à proximité du spa de nage, créant un véritable lieu de vie extérieur.<br> Le jardin, très agréable et sans vis-à-vis, dispose également d’un petit cabanon et offre un accès direct au garage.<br>Dès l’entrée, vous découvrirez un hall spacieux qui mène à une vaste pièce de vie d’environ 55 m², baignée de lumière, avec une cuisine équipée élégamment séparée par une verrière. Cet espace s’ouvre directement sur une grande terrasse en bois exposée plein sud.<br>Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec salle d’eau privative, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie avec accès direct au garage.<br>À l’étage, l’espace nuit se compose d’une suite parentale avec salle d’eau et dressing, de deux chambres supplémentaires dont une avec accès à une mezzanine, ainsi que d’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’un WC. Un espace ouvert, idéal pour un bureau, vient compléter ce niveau et donne accès à un balcon.<br>Le bien dispose également d’un grand garage d’environ 65 m² avec une belle hauteur sous plafond, 3 mètres, offrant un espace conséquent, idéal à aménager suivant vos envies, ainsi qu’un accès à une cave enterrée.<br>Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage au sol sur les deux niveaux, alimenté par une pompe à chaleur assurant également la production d’eau chaude. Une VMC double flux est présente sur le bien. <br>Taxe foncière 2697eu<br>À visiter sans tarder.<br>-Geoffrey & Karla, votre duo immobilier-<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey Brun-Baronnat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 897953741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.