Champigny-sur-Marne 94500, Centre-ville - Coteaux

CHAMPIGNY CENTRE RER A En plein cœur du centre-ville de Champigny-sur-Marne, à deux pas de la mairie, de la médiathèque, de la future halle couverte, de la place du marché et des bords de Marne, découvrez ce souplex de charme à réinventer, situé au sein d'une résidence de standing, calme et parfaitement entretenue.

Dès l'entrée de la résidence, le ton est donné : hall élégant, parties communes soignées et cour intérieure arborée offrent un cadre de vie rare et recherché en centre-ville.

L'appartement, à fort potentiel, séduit par son cachet authentique et sa configuration atypique sur deux niveaux. Il propose une belle pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, sublimée par ses poutres apparentes et son atmosphère pleine de caractère. En niveau inférieur, plusieurs espaces à repenser selon vos envies : chambre, bureau, dressing, espace détente ou télétravail… un véritable cocon à personnaliser.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de ce bien singulier.

Son emplacement est un véritable atout : à seulement 5 minutes à pied de la future ligne 15 du Grand Paris Express, 10 minutes du RER A Saint-Maur / Champigny, et à proximité immédiate des commerces, écoles et lieux de vie du centre-ville.

Un bien rare, mêlant cachet, potentiel et emplacement d'exception. Une opportunité à ne pas manquer.Ideal pour un jeune couple ou pour un placement . Bien en copropriété : 13 lots Charges courantes : Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 149 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1360 Euros et 1870 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier NC (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr