Charbonnières-les-Bains 69260, Charbonnières-les-Bains

Exclusivité signée Lilian TOMMASINI !<br>L'agence Dufossé Immobilier de La Tour-de-Salvagny vous propose cette villa contemporaine de plain-pied, développant 202 m² habitables (265 m² au sol), implantée sur une magnifique parcelle paysagée de 2 582 m².<br>Située sur la commune très recherchée de Charbonnières-les-Bains, au sein d'un domaine privé, fermé et sécurisé composé de seulement 7 villas contemporaines, cette propriété offre un cadre de vie unique.<br>L'accès se fait par deux portails électriques, garantissant un environnement confidentiel, intime et parfaitement sécurisé, à l'abri de toute nuisance.<br>Un véritable havre de paix, au calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des transports.<br>Les atouts majeurs :<br>Plain-pied de 202 m² habitables (très rare sur le secteur)<br>Parcelle de 2 582 m², entièrement close et exposée plein Sud<br>Environnement verdoyant et intimiste<br>Piscine 8 x 4 m parfaitement intégrée<br>Double garage de 52 m², cave, buanderie<br>Domaine sécurisé avec double accès par portails électriques<br>Dès l'entrée, vous découvrez un espace de réception généreux menant à une pièce de vie de près de 90 m², entièrement ouverte sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées, offrant une luminosité exceptionnelle.<br>La cuisine américaine, parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial.<br>Un espace nuit distinct et parfaitement organisé comprenant :<br>Suite parentale d'environ 30 m² avec dressing sur mesure et salle d'eau<br>4 chambres supplémentaires<br>Une salle de bains.<br>Maison d'architecte signée Thomas Vielliard (2013)<br>Prestations haut de gamme et finitions soignées<br>Chauffage au sol avec système rafraîchissant (confort thermique été comme hiver)<br>Excellente isolation<br>Classe énergie : B / Classe climat : A<br>Estimation des dépenses annuelles : entre 1 270 € et 1 800 €<br>Charbonnières-les-Bains, commune prisée de l'Ouest lyonnais<br>Environnement résidentiel calme et qualitatif<br>Proximité immédiate de Lyon, des transports et des commodités<br>Surface habitable : 202 m²<br>Surface totale : 265 m²<br>Terrain : 2 582 m²<br>Taxe foncière : 2 010 €<br>Pour découvrir l'ensemble de mes biens, vous pouvez rechercher Lilian TOMMASINI dans la barre de recherche.<br>Professionnel implanté localement, je vous accompagne également dans votre projet de vente, estimation, financement ou mise en relation avec des partenaires de confiance.<br> Lilian TOMMASINI o7 88 99 35 55<br>Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 300.00 euros.