Châteaudun 28200, Liberté - Martineaux

iad France - Julien Duguy vous propose: MAISON DE MAITRE A CHATEAUDUN 4/5 chambres – Proche de toutes commodités et de la gare.<br>À 1h30 de la Gare PARIS AUSTERLITZ.<br>Située en plein cOEur de Châteaudun, à seulement 100 mètres de la gare, cette élégante maison de maître de 230m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme de l’ancien, volumes généreux et emplacement privilégié.<br> <br>Dès l’entrée, vous serez séduit par un hall spacieux desservant une salle à manger avec cuisine aménagée et équipée, idéale pour les moments de convivialité. Le salon, soigneusement décoré, bénéficie d’une cheminée, apportant une atmosphère chaleureuse et authentique, un deuxième salon pouvant accueillir un espace créatif.<br> <br>Le rez-de-chaussée comprend également :<br>Un dégagement pouvant faire office de dressing, une chambre parquetée, une salle de bain avec douche, un WC indépendant et une véranda d’environ 20 m²<br>Un étage structuré en deux espaces distincts :<br>1. Partie habitation principale :<br>Accessible par un bel escalier, cet espace se compose de deux suites parentales, un WC indépendant puis un bureau, en plus (Possibilité d’aménager une pièce de 20 m²).<br>2. Partie indépendante au-dessus du garage :<br>Appartement F2 de 45 m² comprenant une pièce de vie, une pièce destinée à la cuisine, une chambre et une salle de douche.<br>Parfait pour un revenu locatif, un espace pour accueillir famille/amis ou une activité indépendante.<br>Vous disposerez aussi d’un garage de 18 m² avec une porte de garage motorisée, un second garage de stockage de 30 m² pouvant accueillir une activité de commerce puis une cave voutée en deux parties.<br>À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin fleuri et d’une cour à l’arrière de la maison.<br>LES PLUS du bien :<br>Toiture en ardoise, gage de qualité et de durabilité<br>Fenêtres PVC et BOIS, Volets roulants…..<br>Emplacement centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports<br>Gare de Châteaudun à pied (100 m) : accès facilité pour les déplacements<br>Taxe foncière : 2700 euros.<br>Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Duguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 892951971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.