Châtelus-Malvaleix 23270, Châtelus-Malvaleix

Alexandre LEVEAU vous propose ce bien :

À proximité immédiate d'un bourg dynamique avec école primaire, collège, commerces, plan d'eau aménagé, découvrez cette propriété de caractère offrant espace, charme et nombreuses possibilités d'évolution.

Une maison principale lumineuse de 152 m² sur 2 niveaux avec séjour, cuisine authentique, salon avec accès direct sur le jardin, 6 chambres et un grenier aménageable de 145 m².

Des dépendances aux volumes exceptionnels : un atelier attenant de 225 m², une fonderie, un studio indépendant de 50m² , un espace servant de cabinet de 20m², plusieurs espaces annexes. Un terrain de 1,15 hectare avec verger, deux étangs, dôme géodésique servant de serre et terrasse avec vue dégagée.

Équipé d'une pompe à chaleur, d'une chaudière a gaz pour les jours les plus froid, d'un poêle de masse style alsacien, de panneaux solaires offrant un revenu annuel environnant les 3000 euros annuels.

Un bien aux multiples perspectives : Création de studios, gîtes, maison d'hôtes, activité professionnelle ou grande maison familiale, un lieu idéal pour concevoir un projet de vie ou d'investissement d'exception.

Une visite s'impose pour découvrir ce lieu unique, alliant confort, cachet et qualité de vie dans un environnement paisible et accueillant.

Prix : 287 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Surface : 205 m²

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025 Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 168 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 050 € et 5 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr