Chelles 77500, Les Coudreaux
Chelles, France
Guide Price
$259,133
225,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
1
Description
Maison 4 pièces 81 m² en second plan avec jardin et terrasse – Chelles
Située dans un secteur calme et recherché de Chelles, cette charmante maison individuelle de 81 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité des écoles, commerces et transports.
Composition
Au rez-de-chaussée : •Entrée avec couloir •Salon / salle à manger lumineux •Cuisine équipée •Deux chambres •Salle d'eau •WC séparé
À l'étage : •Une troisième chambre, idéale pour une chambre d'enfant, un bureau ou une chambre d'amis.
Extérieur •Belle terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours •Jardin agréable de 248 M2 avec sons puits •Cabanon de rangement,
Équipements •Chauffage au gaz de ville •Maison fonctionnelle et bien agencée
Pas de garage ni de stationnement privatif, un parking public Gratuit est disponible à 50M de la maison.
Situation
Maison située à proximité : •des écoles •des commerces •de la gare de Chelles-Gournay (RER E et ligne P) permettant de rejoindre Paris Gare de l'Est en environ 15 minutes en voiture.
Maison idéale pour une famille ou un premier achat.
Cette annonce référence 327101 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARC ANTOINE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 44413677400031.
Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2026 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Location
Open in Google MapsLiving in Chelles
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR