Chelles 77500, Chelles Sud - Grande Prairie - Bords de Marne

iad France - Marie DEMANDRE vous propose: CHARMANTE MAISON ANCIENNE AVEC JARDIN, DÉPENDANCE ET SOUS-SOL TOTAL<br>Située dans un quartier très prisé, à seulement 13 minutes à pied de la gare, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison des années 1920 séduit par son authenticité, sa luminosité et son fort potentiel d’évolution.<br>Premier étage :<br>Dès l’arrivée, vous découvrez :<br>une entrée accueillante,<br>un très beau séjour lumineux d’environ 26 m², véritable cOEur de la maison,<br>une cuisine indépendante d’environ 8 m²,<br>une salle d’eau d’environ 5 m²,<br>des WC indépendants.<br>Un niveau convivial, baigné de lumière, offrant une atmosphère chaleureuse et agréable au quotidien.<br>Second niveau :<br>L’étage dessert,<br>un palier d’environ 4 m² au sol,<br>un bureau (environ 5 m² au sol), idéal télétravail ou coin lecture,<br>une première chambre d’environ 12 m², avec WC attenant (environ 5 m² au sol),<br>une seconde chambre d’environ 13 m², bénéficiant d’un dressing d’environ 6 m²au sol.<br>Un étage confortable, offrant de belles possibilités d’optimisation selon vos besoins.<br>Rez-de-jardin :<br>En rez-de-jardin (et non enterré), vous profitez d’un espace d’environ 46 m² comprenant :<br>un garage,<br>une cuisine d’été,<br>une buanderie,<br>une cave.<br>Un niveau fonctionnel, facilement aménageable, avec un accès direct vers l’extérieur.<br>Extérieurs<br>Jardin agréable, parfait pour les beaux jours,<br>Dépendance indépendante d’environ 50 m² en fond de parcelle : atelier, espace de stockage, bureau, projet annexe… les possibilités sont nombreuses.<br>Prestations<br>Toiture et ravalement réalisés,<br>Volets roulants électriques,<br>Chauffage au gaz.<br>La maison est habitable immédiatement, tout en laissant la liberté d’une remise au goût du jour pour révéler tout son charme.<br>Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement recherché, volumes, extérieur et potentiel.<br>À découvrir sans tarder.<br>Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 410000 euros. Prix hors honoraires : 395000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,80% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 396 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie DEMANDRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 903504629, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.