Chennevières-sur-Marne 94430, Centre-ville
Chennevières-sur-Marne, France
Guide Price
$838,438
728,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
2
BATHROOMS
2
Description
Surface habitable : env. 109 m² | Chambres : 2 (Suites) | Jardin & Rive Privative
Découvrez ce véritable coup de cœur situé dans un cadre idyllique, offrant calme, luminosité et des prestations de qualité. Entièrement rénovée avec soin, cette maison de 109 m² environ est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travail à prévoir.
Une Distribution Optimisée et Lumineuse
Au Rez-de-Chaussée : L'entrée s'ouvre sur une cuisine aménagée fonctionnelle. Le point d'orgue de ce niveau est un vaste salon de 37,50 m², baigné de lumière, offrant une vue dégagée et apaisante sur la Marne. Un WC indépendant complète cet espace de vie.
En Souplex (Rez-de-jardin) : L'espace nuit a été pensé comme un véritable cocon de confort :
Un dégagement avec un grand dressing.
Une suite parentale spacieuse ouvrant directement sur le jardin, disposant de sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne.
Une seconde chambre particulièrement lumineuse grâce à ses trois fenêtres, bénéficiant également d'une salle d'eau privative.
Une buanderie pratique pour l'organisation quotidienne.
Les Prestations et Équipements
Cette maison allie charme de l'ancien et confort moderne grâce à une rénovation technique complète :
Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) réalisée en 2020 pour un confort optimal et des économies d'énergie.
Menuiseries haut de gamme : Fenêtres en aluminium double vitrage avec volets roulants motorisés intégrés.
Chauffage performant : Radiateurs électriques à inertie.
Toiture : Couverture en tuiles mécaniques récente.
Électricité : Installation entièrement aux normes.
Portail aluminium électrique
Les Extérieurs et 'Plus'
Le terrain offre un cadre de vie exceptionnel avec un jardin sécurisé menant à une rive privative, idéal pour les moments de détente au bord de l'eau.
Dépendances et stationnement :
Un garage ouvert avec porte sectionnelle éléctrique.
Une dépendance de 9,50 m² chauffée, équipée d'une salle d'eau et d'un WC (parfait pour un bureau, une chambre d'amis ou un atelier).
Points forts à retenir :
-Vue rare et privilégiée sur la Marne. -Zéro travaux : entretien irréprochable. -Performance énergétique grâce à l'ITE. -Dépendance habitable indépendante.
Contactez-nous pour organiser une visite et tomber sous le charme ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 14/04/2026 par Christophe Rousset <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0616551502</span>, RSAC 527661094 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Melun
Location
Open in Google MapsLiving in Chennevières-sur-Marne
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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