Cholet 49300, Val de Moine

PROPOSE PAR PAULINE LUCAS ALPHORE IMMOBILIER <br>Beau domaine de caractère idéal pour un projet de vie alliant habitation et activité professionnelle (événementiel ou touristique).<br>Le domaine bénéficie d'une localisation idéale :<br>-à proximité de Cholet<br>-proche de Angers<br>-accès rapide vers Nantes<br>Secteur dynamique et touristique avec :<br>-le Puy du Fou à courte distance<br>-les bords de Loire et ses paysages classés<br>-de nombreux circuits nature et patrimoine<br>Le bien se compose de plusieurs espaces :<br>Maison principale d'environ 170 m² habitables: spacieuse et agréable à vivre, offrant de beaux volumes pour une vie de famille sur place.<br>Salle de réception d'environ 135 m²<br>Ancienne grange entièrement rénovée, la salle a su conserver tout le charme de la pierre et des matériaux anciens, tout en bénéficiant d'équipements récents.<br>L'ambiance est chaleureuse et authentique, très appréciée pour les mariages et événements. 4 chambres permettent aux invités d'également dormir sur place.<br>Capacité : environ 150 personnes assises<br>Équipements :<br>-espace bar<br>-cuisine<br>-sanitaires avec douches<br>-piste de danse<br>-accès PMR<br>Salle intégralement rénovée, équipée d'une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques récents, alliant confort et performance énergétique.<br>Espace gîte de 170m2: 5 chambres<br>Idéal pour activité de

location saisonnière ou accueil des invités.<br>5 Mobil-homes:&lt;br>Hébergements complémentaires (permettant d'accueillir 33 personnes) pour optimiser l'exploitation du domaine.<br>Grand terrain sans vis-à-vis, avec des espaces parfaitement adaptés aux réceptions (cocktails, cérémonies, événements en plein air).<br>Le domaine est parfaitement adapté pour :<br>mariages et événements<br>activité de gîtes<br>séminaires ou retraites<br>projet de reconversion<br>Pas de gros travaux à prévoir, l'ensemble est entretenu et immédiatement exploitable.<br>CHIFFRE D'AFFAIRES ANNUEL 100 000€ (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pauline LUCAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00090 - ANGERS.