Clamart 92140, Jardin Parisien

Situé à Clamart, à seulement 200m du tramway T6 – arrêt Soleil Levant, cet appartement 3 pièces de 54,47 m2, traversant et lumineux, se trouve au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété arborée et résidentielle.<br>Il conviendra particulièrement à un acquéreur recherchant un appartement à rénover à Clamart, avec un fort potentiel de valorisation et une bonne desserte en transports.<br>Un 3 pièces traversant avec potentiel qui se compose de :<br>Une entrée<br>Un séjour exposé Sud-Est avec accès à un petit balcon<br>Une cuisine pouvant être ouverte pour créer une pièce de vie d'environ 24 m²<br>Deux chambres de 10 m² chacune avec placards intégrés<br>Une salle de bains, des wc séparés<br>Une cave en sous-sol<br>Entièrement à rénover, il représente une véritable toile blanche pour créer un intérieur sur mesure : cuisine ouverte conviviale, salle d'eau optimisée, rangements intégrés, redistribution intelligente des volumes.<br>Idéal pour un projet de rénovation personnalisé.<br>Une résidence calme et verdoyante<br>Construite au début des années 1960, la copropriété se compose de trois bâtiments implantés dans un environnement paisible.<br>Elle offre :<br>Gardien<br>Locaux à vélos<br>Jardin d'enfants sécurisé<br>Stationnements possibles dans la voie privée<br>Un cadre de vie résidentiel, à l'écart des grands axes, tout en restant proche des transports.<br>Transports & localisation<br>Tramway T6 à 200 mètres (arrêt Soleil Levant)<br>Correspondance rapide vers la ligne 13 du métro ou le T10<br>Quartier calme et résidentiel<br>Une localisation pratique pour rejoindre Paris tout en conservant un environnement agréable.<br>Ce bien peut intéresser :<br>Un primo-accédant souhaitant personnaliser son logement<br>Un acquéreur désirant concevoir un appartement sur mesure<br>Un investisseur recherchant un bien à fort potentiel<br>Un projet patrimonial avec valorisation après rénovation<br>Informations pratiques<br>Chauffage collectif au gaz<br>Eau chaude individuelle<br>Charges courantes : 140 € / mois<br>Charges chauffage : 70 € / mois<br>Taxe foncière : 903 €<br>Diagnostic Performance énergétique<br>DPE : Classe E<br>Consommation énergétique : 327 kWhEP/m².an<br>Émissions de gaz à effet de serre : 44 kg éqCO?/m².an<br>Estimation des coûts annuels d'énergie : 1 500 € à 2 070 €<br>Prix net vendeur : 208 000 €<br>Prix honoraires inclus : 220 000 €<br>Honoraires forfaitaires : 12 000 € TTC à la charge de l'acquéreur<br>Cet appartement représente une opportunité d'achat à Clamart pour un 3 pièces à rénover, dans un secteur bien desservi et résidentiel.<br>Si vous recherchez un bien avec du potentiel pour créer un intérieur à votre image ou investir intelligemment, contactez-nous : nous prendrons le temps d'échanger sur votre projet et d'organiser une visite adaptée.<br>Votre conseiller Feelhoome : Fondateur - Francois PLACET<br>Carte T CPI 9201 2020 000 045 302 <br> RCP 153006 L