Cléder 29233, Cléder

Gaëlle GUILLOU mandataire indépendante sur Cléder vous propose de découvrir en Exclusivité cette propriété comprenant un maison bourgeoise de 196m², une longère de 125m², un hangar de 400m² le tout sur un terrain clos de haies de 3600m².

***La maison exposée plein Sud, est élevée sur sous sol complet : Elle se compose d'une entrée de 20m², un grand salon équipé d'un insert à bois, un bel espace bureau (suite parentale possible), wc indépendant. Une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée avec lumière traversante. Un vestibule avec point d'eau est attenant à la cuisine et permet d'accéder facilement au parking et au jardin.

Sur ce niveau vous apprécierez le traversant qui offre une luminosité optimale, le volume des pièces puis les matériaux nobles comme l'ardoise, la tommette, la pierre de Granit qui accueil l'insert, ou encore le plancher bois.

A l'étage un vaste palier avec rangements dessert 5 chambres aménagées de placards double porte pour optimiser les espaces de rangement ; une salle de bains et des wc indépendants complètent ce niveau. Les combles sont isolés de ouate de cellulose, il est toutefois possible d'imaginer des aménagements en fonction de vos futurs projets.

Un sous sol complet d'environ 100 m² offre un bel espace supplémentaire de stockage et de rangement, la chaudière fioul, le chauffe eau électrique et les équipements buanderie y sont installés, une porte de service vous permettra également d'accéder confortablement à l'extérieur.

*** A l'Est un hangar de 400m² idéal pour hivernage, stockage, bricolage etc.

*** Une longère exposition plein Sud également offre une surface plancher de 125m², à aménager en fonction de vos envies & projets. Autorisation de changement de destination acceptée (CUO obtenu).

***Un double carport pour stationner vos véhicules, avec accès au hangar et à la longère.

Cette propriété est située à 2km du port de Kerfissien et de ses magnifiques plages de sable blanc (Les Amiets) ; puis à équidistance du centre de Cléder et Plouescat (7min en voiture). La garantie d'un environnement calme et paisible à la campagne sur un terrain clos de haies sans vis à vis, tout en étant proche de la côte et de ses bienfaits.

Caractéristiques techniques :

Maison : - Toiture ardoise naturelle - Chaudière fioul + insert bois - Menuiseries double vitrage + volets roulants solaires - Chauffe eau électrique (relai pour l'été) - Combles isolés - Assainissement individuel conforme et récent (2025)

Hangar : - Toiture fibrociment - Structure bois sur plots béton - Bardage bac acier

Longère :

- Murs en pierre + dalle - Menuiseries double vitrage - Toiture Bac acier

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

C