Clermont-Ferrand 63000, Oradou

iad France - Mathieu Pallix vous propose: Maison de caractère 1930 – 140 m² – Jardin clos et fleuri – Sous-sol complet – Clermont-Ferrand<br>À Clermont-Ferrand, dans un secteur prisé, cette maison des années 30 offre un cadre de vie authentique avec de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et de beaux extérieurs.<br>Extérieur et environnement:<br>- Proche des transports, écoles, collèges, Lycée, et commerces. <br>- Jardin agréable, clos et arboré, avec une végétation existante:<br>- Au fond du jardin, une dépendance / chalet pouvant servir de rangement ou espace de jeu pour les enfants<br>- Accès direct depuis la cuisine, par un escalier en bois, offrant une vue dégagée sur le jardin<br>Rez-de-chaussée :<br>- Une chambre de plain-pied pratique<br>- Une salle d’eau au même niveau<br>- Séjour lumineux avec parquet ancien, cheminées décoratives, et hauteur sous plafond<br>- Cuisine ouverte et équipée, moderne, avec accès direct au jardin<br>1er étage :<br>- Trois chambres spacieuses, lumineuses, avec le charme de l’ancien (parquet, cheminées)<br>- Une salle de bain avec baignoire et balcon<br>- Un Rangement<br>2e étage :<br>- Espace d’appoint mansardé, idéal pour un bureau, une chambre d’amis ou un espace artistique<br>Trois toilettes au total, un à chaque niveau pour de confort<br>A noter:<br>- Sous-sol complet : environ 60 m² pour stockage, atelier, ou buanderie<br>- Rénovation en 2014 (cuisine, sols, murs, plafonds...)<br>- Chaudière gaz remplacée en 2014 <br>Confort: Chauffage individuel au gaz, double vitrage, fibre optique.<br>Proche commodités et transports.<br> Idéal pour une famille ou pour un projet de résidence principale avec cachet.<br> Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.