Clermont-Ferrand 63000, Oradou

À vendre : Appartement T3 de 69 m² avec balcons et garage, idéalement situé près du Jardin Lecoq à Clermont-Ferrand (63000).

- Idéalement situé à deux pas du Jardin Lecoq, venez découvrir cet agréable appartement 3 pièces de 69 m², au sein d'une résidence avec ascenseur.

Bénéficiant d'une exposition Est-Ouest, il offre une belle luminosité tout au long de la journée. L'espace de vie de 34 m² comprend un séjour spacieux avec double orientation et une cuisine américaine aménagée, créant un ensemble convivial et fonctionnel.

L'espace nuit se compose de :

- Deux chambres confortables - Une salle d'eau - WC séparés - Placard de rangement

Deux balcons permettent de profiter pleinement de l'extérieur. La résidence est équipée d'un chauffage collectif au gaz.

En complément, ce bien dispose d'un garage et d'une cave.

Emplacement privilégié : à moins de 5 minutes à pied des universités, du tram, des lignes de bus et du centre commercial Auchan.

Actuellement loué meublé 660 € HC par mois, le locataire quittera les lieux début juillet 2026.

Récapitulatif :

- Surface : 69 m² - Exposition : Est-Ouest - Chauffage : collectif gaz - Charges annuelles : 2 600 € - Double balcon - Garage + cave

Bien idéal pour un investissement locatif ou une résidence dans un secteur recherché. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 59 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 600,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : <span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://www.citya.com/agences-immobilieres/clermont-ferrand-63113/369" data-type="agencyFeeUrl">https://www.citya.com/agences-immobilieres/clermont-ferrand-63113/369</span> . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 et 1 910 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr