Clermont-Ferrand 63000, Delille - Cathédrale - La Gare

Au centre de Clermont-Ferrand, au 4ᵉ étage d'un immeuble ancien, Christine Costes et Martine Bournoville, Optimhome Immobilier, vous proposent un bien rare : un appartement traversant de 142m², baigné de lumière et sublimé par le charme de l'ancien (parquet fougère, volumes généreux).

Ce lieu unique offre aujourd'hui deux espaces distincts — un espace de vie et un espace professionnel — mais peut très facilement redevenir un seul appartement familial.

Un espace de vie plein de caractère :

Il se compose d'un séjour lumineux de 26,59 m², d'une cuisine avec vue dégagée, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau-buanderie et de rangements. Cet espace bénéficie d'une atmosphère douce et singulière.

Un espace professionnel indépendant :

Actuellement dédié à une activité bien-être, il offre : •Une salle d'attente de 18 m² •Deux pièces de consultation (11,85 m² et 13,27 m²) •Une salle d'eau et un WC indépendant •Plusieurs dégagements et rangements Cet espace peut être conservé tel quel, adapté à votre activité, ou intégré au logement pour créer un appartement familial de 4 ou 5 chambres avec bureau.

Un beau potentiel :

Grâce à sa distribution, ses volumes et ses deux accès, ce bien permet :

•Un grand appartement familial de 142 m² •Un usage mixte habitation + activité professionnelle •Un investissement type coliving haut de gamme •Un espace thérapeutique ou artistique •Un pied-à-terre avec rapport locatif complémentaire

Une situation idéale :

À deux pas de Jaude, du Plateau Central, des commerces, transports et écoles, vous vivez ici au cœur de la ville, tout en profitant de calme et de luminosité.

Caractéristiques techniques :

•Surface Carrez : 142 m² •4ᵉ étage (sans ascenseur) •Chauffage individuel gaz •Travaux d'adaptation selon projets

Un bien inspirant, atypique et plein d'âme ; à découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 50, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez Christine COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°797 879 541 Greffe de CLERMONT FERRAND) <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07 81 00 83 18</span> (réf. 595815 )