Clermont-Ferrand 63000, Cotes de Clermont

Maison 194 m² – 5 chambres ou double usage habitation / investissement – Secteur MONTJUZET<br>Située dans un secteur résidentiel, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, cette maison de 194 m² offre un fort potentiel grâce à ses multiples possibilités d'aménagement.<br>Construite en 1962 et rénovée en 2006, elle est implantée sur un terrain de 309 m² et séduit par ses volumes généreux et sa grande modularité.<br>Configuration actuelle :<br>Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 60 m², une chambre, une salle de bain et un WC indépendant.<br>À l'étage, l'espace se compose de 4 chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une cuisine d'été.<br>Un bien aux multiples possibilités :<br>-> Grande maison familiale<br>Une habitation confortable avec 5 chambres et de beaux volumes.<br>-> Division en 2 logements<br>L'étage peut être totalement indépendant et aménagé en appartement comprenant : un salon/séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et un WC.<br>Accès indépendant par escalier extérieur + accès direct au jardin.<br>-> Usage professionnel possible<br>Idéal pour professions libérales ou activité commerciale avec : un local au rez-de-chaussée et un appartement indépendant à l'étage.<br>Annexes et atouts complémentaires :<br>- Garage 1 place<br>- Grande cave<br>- Buanderie<br>- Terrain facile d'entretien<br>Les + :<br>Fort potentiel d'aménagement<br>Accès indépendant existant<br>Idéal résidence principale, investissement locatif ou activité mixte<br>Proximité des commodités et du centre-ville<br>Une opportunité rare offrant flexibilité, volume et potentiel de rentabilité selon vos projets.<br>À visiter sans tarder ! Contactez Samantha OLIVEIRA au O626311508.<br>CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4580.00 et 6230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 983346313