Clermont-Ferrand 63000, Herbet - Brezet - Saint-Jean
Clermont-Ferrand, France
Guide Price
$286,773
249,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
2
Description
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21115
Dans l'un des quartiers les plus prisés de Clermont-Ferrand, découvrez cette jolie maison familiale de 98m2 nichée dans un écrin de verdure, à l'abri des regards.
Située à proximité immédiate des transports, commerces et écoles, et à seulement 10 minutes de l'hyper centre, elle offre un cadre de vie idéal, alliant sérénité et praticité.
Derrière son portail, vous découvrirez un jardin clos et arboré de 308 m², véritable cocon de tranquillité, sans vis-à-vis, parfait pour les beaux jours, les repas en terrasse ou les moments en famille.
La maison, mitoyenne d'un côté, développe des espaces lumineux et parfaitement agencés :
Au rez-de-chaussée Une belle entrée accueillante avec accès direct au garage, deux chambres confortables, une salle d'eau, un WC indépendant et une penderie.
À l'étage Un espace de vie chaleureux composé d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec accès balcon, d'un bureau (ou chambre supplémentaire), d'une salle de bains et d'un second WC indépendant.
Côté confort : Isolation extérieure récente Combles isolés Huisseries PVC double vitrage Chauffage gaz (chaudière 2016) Fibre installée DPE D
À l'extérieur, une charmante annexe aménagée en atelier complète ce bien — idéale pour les bricoleurs, artistes ou espace de télétravail indépendant.
Un garage de 25 m² et un stationnement privatif en façade viennent parfaire l'ensemble.
Une maison où l'on se projette immédiatement, parfaite pour une vie de famille harmonieuse entre ville et nature.
Informations financières : La taxe foncière est de 1 649 €
Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Olivier Dopeux, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 908 665 011 R.S.A.C CLERMONT-FERRAND, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 560 € Montant maximum : 2 170 €
Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Location
Open in Google MapsLiving in Clermont-Ferrand
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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