Clermont-Ferrand 63000, Vallières - Sallins - Poncillon

À vendre : Appartement T4 lumineux de 86 m² avec 3 chambres à Clermont-Ferrand, idéal pour un investissement ou une habitation principale.

- À VENDRE : Appartement T4 d'exception situé au cœur de Clermont-Ferrand, dans un immeuble de belle facture, à seulement 10 minutes à pied de la place de Jaude. Ce bien, d'une superficie généreuse de 86 m², se trouve au quatrième étage avec ascenseur d'un bâtiment de cinq niveaux garantissant ainsi un confort optimal. L'appartement se compose de trois chambres spacieuses, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. La disposition des pièces permet d'envisager la création d'une vaste pièce de vie en combinant deux des chambres, offrant ainsi un potentiel d'aménagement remarquable. La cuisine, séparée, est idéale pour les amateurs de gastronomie souhaitant préparer leurs plats dans un espace dédié. Le chauffage collectif au gaz assure une chaleur douce et homogène tout au long de l'année. De plus, cet appartement dispose d'une cave et une chambre de bonne apportant un espace supplémentaire, très apprécié dans un cadre urbain. Charges annuelles : 2 900 € Nombre de lots : 9 L'emplacement de ce bien est un atout indéniable. À proximité, vous trouverez divers commerces, Ce bien représente une opportunité unique, tant pour une habitation principale que pour un investissement locatif. Son luminosité, son agencement et son emplacement privilégié en font un choix de premier ordre pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant confort et praticité. Ne manquez pas cette occasion de découvrir un appartement au potentiel exceptionnel. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 9 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 900,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : <span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://www.citya.com/agences-immobilieres/riom-63200/630" data-type="agencyFeeUrl">https://www.citya.com/agences-immobilieres/riom-63200/630</span> . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 310 et 3 170 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr