Clermont-Ferrand 63000, Delille - Cathédrale - La Gare

EN EXCLUSIVITE à CLERMONT-FERRAND 63000 - RARE en CENTRE VILLE à quelques mètres du siège social Michelin, au calme dans une impasse, . Située dans un quartier prisé de Clermont-Ferrand proche des lycées et école MASSILLON, BLAISE PASCAL et du tramway et des bus, vous pouvez tout faire à pieds, à vélo ou en transports en commun. LES PLUS : un bel extérieur verdoyant et un parking.<br>Emplacement, grands espaces et cachet sont indubitablement ses points forts, cette maison de caractère de 1810, d'une surface de 215m² avec 6 chambres sur une parcelle de 226 m² est idéale pour une famille nombreuse ou ayant besoin de grands espaces, avec en plus un jardin fleuri et arboré et un stationnement à l'intérieur de la propriété.<br>Si vous aimez l'authenticité, le style art à la française avec parquets massifs, poutres et cheminées magistrales, cette demeure au passé vigneron saura vous séduire.. Elle est composée :<br>- au rez-de-chaussée d'1 entrée avec placard donnant sur le séjour - salon en L de 65 m² agrémentés d'une cheminée magistrale en pierre de Volvic avec accès direct au jardin par une baie vitrée, d'1 cuisine séparée aménagée et équipée de 8,40 m², d'1 WC. et de l'accès à la cave en sous-sol. <br>- au 1er étage 1 dégagement avec placard, 3 chambres de 19, 25 m² (avec cheminée en pierre de Volvic et placard), de 18,90 m² avec placard et de 14,55 m², 1 salle de bain de 11,07 m² avec WC et placard <br>- au 2e étage, vous disposez d'une salle de jeux de 23 m², de 3 chambres de 12,9 m², 17 m² et 13,75 m², avec ouvertures très pratiques à la japonaise pour une optimisation de l'espace : 1 douche et 1 WC indépendant complètent cette partie de la maison.<br>N'oublions pas son histoire vigneronne, avec une cave voutée et un grand cuvage d'une surface de presque 100 m².<br>Le jardin fleuri à l'arrière constitue un véritable havre de paix pour se relaxer, jouer ou jardiner, avec un lavoir en pierre de Volvic.<br>Vous pourrez garer aisément un ou deux véhicules dans la propriété.<br>Proche des lycées et école MASSILLON, BLAISE PASCAL etc.. du tramway et des bus, vous pouvez tout faire à pieds, à vélo ou en transports en commun.<br> <br>LES PLUS : SECTEUR AU CALME MALGRE SA PROXIMITE DU CENTRE-VILLE ET DE SES COMMODITE . CACHET, GRANDE PIECE A VIVRE, 6 CHAMBRES SPACIEUSES, MAGNIFIQUE CAVE VOUTEE,<br>Menuiseries double vitrage récentes (porte d'entrée, fenêtres, volets roulants électriques), chauffage au gaz de ville par une chaudière à condensation récente et performante, dépenses annuelles en chauffage: 2200 euros, en électricité 780 euros. Taxe foncière : 3043 euros<br>DPE D GES D - exposition sud- sud ouest. Contrôle assainissement OK, contrôle poutres et boiseries OK.<br> <br>Opportunité à ne pas manquer! Vendue au prix de 490 000 euros honoraires charge vendeurs inclus.<br>Plus de photos sur mon site. Ce bien vous est présenté par Pascale Sanchez , votre conseiller indépendant Dr House Immo.