Clermont-Ferrand 63100, Montferrand
Clermont-Ferrand, France
Guide Price
$188,879
164,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
Description
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20268
Laissez-vous séduire par cette adorable maison de ville en copropriété simplifiée (copropriété à 2 sans charge) pleine de caractère, nichée dans le centre historique de Montferrand, à deux pas de la place de la Rodade et de toutes les commodités (grand parking gratuit, tramway, écoles, mairie, poste, commerces).
Derrière sa façade discrète se cache un véritable cocon de 69 m², parfaitement agencé sur deux niveaux, idéal pour les amoureux de l'ancien et de l'authentique.
Disposition :
Rez-de-chaussée : Une grande entrée prolongée par un débarras très pratique au quotidien
1er étage : Grande pièce de vie de 37 m², baignée de lumière grâce à son exposition ouest, avec une cuisine entièrement équipée et aménagée, idéale pour recevoir et partager de beaux moments. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
2e étage : Une chambre pleine de charme avec dressing et climatisation, Une pièce annexe pouvant faire office de bureau, chambre d'amis ou d'enfant ou atelier, Un second WC pour plus de confort.
Les + qui font la différence :
Quartier historique recherché
Rue calme à proximité de tout
Belle luminosité
Chaudière gaz à condensation
Double vitrage bois
DPE : C (bon classement énergétique)
Cave pour rangement ou stockage
Un bien rare, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre de charme ou un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus prisés.
Prix : 168 000€ FAI
Informations financières : La taxe foncière est de 1062€
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 740.0€ Montant maximum : 1040.0€
Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Olivier Dopeux, agent commercial immatriculé au RSAC de 908 665 011 R.S.A.C CLERMONT-FERRAND, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
Location
Open in Google MapsLiving in Clermont-Ferrand
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR