Clermont-Ferrand 63000, Oradou

À Vendre en Exclusivité – Appartement T4 78m² lumineux avec cave & box sécurisé – Quartier L'Oradou, Clermont-Ferrand

Olivier SANCHEZ, conseiller immobilier OPTIMHOME, vous propose en exclusivité ce bel appartement T4 de 78 m², idéalement situé dans le quartier prisé de L'Oradou, à Clermont-Ferrand. Un bien rare sur le secteur, alliant fonctionnalité, luminosité et potentiel d'évolution.

Emplacement privilégié & cadre de vie en mutation Situé dans une résidence calme et bien entretenue, l'appartement profite d'un environnement urbain dynamique et de toutes les commodités : •Transports en commun à proximité immédiate •Commerces de quartier, établissements scolaires et universitaires accessibles à pied •Accès rapide à l'autoroute : idéal pour les actifs •Quartier en plein renouveau avec le projet urbain InspiRe (requalification complète de la rue de l'Oradou prévue fin 2025) : un cadre de vie valorisé et un investissement pérenne

Un appartement traversant, bien agencé & modulable Situé en rez-de-chaussée surélevé (équivalent 1er étage côté jardin), ce bien offre : •Un grand séjour lumineux (possibilité de 3e chambre) •Une cuisine contemporaine aménagée et équipée, avec espace buanderie •2 belles chambres •Un dressing sur mesure très fonctionnel •Une salle d'eau moderne, rénovée avec goût •WC indépendant •Une cave privative en rez-de-chaussée •Un box fermé sécurisé (accès télécommandé) pour un stationnement sans souci

Confort, luminosité et performance Grâce à son exposition traversante, l'appartement bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Les volumes sont bien distribués pour une circulation fluide et une optimisation des espaces. Caractéristiques techniques & énergétiques •Double vitrage •Chauffage collectif •Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe C => Un confort thermique assuré et une maîtrise des dépenses énergétiques

Un bien aux multiples possibilités Que vous soyez à la recherche : •D'une résidence principale agréable et bien située, •D'un investissement locatif performant (jusqu'à 3 chambres possibles), ce bien répond à de nombreux projets de vie ou de rentabilité.

Un vrai coup de cœur à visiter sans tarder ! Visites 7j/7, même le dimanche. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.

Nombre de lots de la copropriété: 200, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3200€ soit 266€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 65 37 62 84</span> (réf. 5904