Cognin-les-Gorges 38470, Cognin-les-Gorges

iad France - Marie-Rose Gilles vous propose: A saisir, belle maison NEUVE à Cognin-les-Gorges (38470). Vous bénéficiez donc des frais de notaire réduits (environ 2,5%).<br>Acquérir un bien dans le neuf, c'est un achat serein grâce à l'assurance dommage qui couvre les 10 prochaines années. Le maître ouvrage est disponible et à l'écoute. Non seulement vous bénéficiez des frais de notaire offerts mais également du dégrèvement de la taxe foncière pour 2026.<br>Elle est immédiatement habitable.<br>Sa configuration : <br>Au RDC : <br>- un grand salon / séjour / cuisine de 38,30m²<br>- un WC indépendant + buanderie<br>Au 1er étage : <br>- 3 chambres de 11 à 12m²<br>- 1 salle d'eau + 1 WC de 7m²<br>Le prix inclus :<br>- un grand garage attenant de 20m². Il est également accessible depuis l'intérieur de la maison<br>- un parking privatif, devant le garage <br>- un grand jardin de 518m² (sur un terrain de 622m²)<br>Lumineuse et ensoleillée, la maison est exposée Sud-Ouest-Est<br>Vous profiterez d'une très belle vue dégagée sur le Vercors.<br>Le secteur est résidentiel.<br>La résidence profite d'un environnement très calme au pied des montagnes du Vercors.<br>DPE A, cette maison est très économique au niveau énergétique.<br>Aucunes charges de copropriété.<br>C'est non seulement un site privilégié en raison de la nature environnante, et également grâce à sa proximité des services et transports :<br>- crèche <br>- commerces et école à 2 pas<br>- accès à l'A49 en 5 minutes en voiture. Ainsi, Vinay est à moins de 15 min, Grenoble, Voiron, Moirans ou encore Saint-Egrève se trouvent à une trentaine de minutes de votre maison.<br>Je suis joignable 7 jours sur 7, alors n'hésitez pas à me contacter pour toute information ou visite.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 62 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Rose Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 478110612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.