Colmar 68000, Sud

Coeur du Quartier le plus recherché de Colmar<br> En exclusivité, 314 m² habitables + Jardin Exceptionnel de 718 m² + Garage<br>Vivez l'exception à Colmar avec ce bien rare, niché dans un quartier ultra recherché, à deux pas du centre ville et des prestigieuses rues commerçantes.<br>Cette maison de maître élégamment divisée en deux appartements marie l'authenticité et les volumes de l'ancien avec le confort d'une résidence de standing.<br>Pour qui ?<br>Une grande famille désireuse de vivre dans un cadre de prestige avec jardins, espaces de réception et chambres généreuses. Un investisseur / investisseuse à la recherche d'un bien patrimonial, permettant une exploitation locative haut de gamme ou une

location saisonnière.<br> Un résident principal + locataire de luxe : la configuration en deux unités permet d'habiter une partie du bien tout en louant l'autre, pour un revenu complémentaire.<br>Un acheteur de résidence secondaire qui veut profiter du charme d'une appartement bourgeois en Alsace, à quelques minutes du centre historique de Colmar.<br>Description du bien Rez-de-chaussée : chambre avec salle de bains + WC privatifs, WC indépendant, vaste salon parquet à chevron, double séjour avec cuisine ouverte, cellier, buanderie, bureau, une chambre avec sauna &amp; lavabo.<br>1er étage : 4 chambres lumineuses + salle de bains complète.<br>Sous-sol / rez-de-jardin : 3 caves + une grande pièce en rez-de-jardin idéale pour une salle de jeux, un espace bien-être ou un atelier.<br> Extérieur : jardin privatif paysager de 718 m² – un véritable écrin de verdure où il fait bon vivre, recevoir, et rêver.<br>Annexes : 1 garage et une remise<br>Atouts &amp; potentiel Architecture de maître, volumes généreux, charme de l'ancien et grandes hauteurs sous plafond. Double usage en résidentiel et locatif / saisonnier = flexibilité et rentabilité.<br>Jardin privé généreux, rare en coeur de ville, offre de multiples usages (terrasses, potager, espaces de détente, zone enfants ou spa).<br>Les garages et les sous-sols facilitent le stationnement, le stockage, ou l'aménagement de projets annexes (atelier, cave, salle de sport). et il est possible également d'acquérir la totalité de la maison car le 2ème appartement est également en vente • 1er niveau : environ 65 m² • 2ème niveau : environ 150 m² • Combles aménageables 100m² permettant d'agrandir encore l'espace selon vos envies. Contactez-moi pour une visite privée et pour examiner ensemble les possibilités de valorisation de ce bien exceptionnel.<br>Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2820.00 et 3820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disp