Colombes 92700, Centre-ville

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ERA IMMOBILIER<br>Idéalement situé en plein coeur de l'hyper centre de Colombes, à seulement 1 minute à pied de la gare (ligne J permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en 12 minutes), cet appartement traversant de 3 pièces, situé au cinquième étage d'une copropriété bien entretenue, sécurisée et avec gardien, saura vous séduire par son emplacement exceptionnel et son agencement fonctionnel.<br>Dès l'entrée, vous découvrirez un bien parfaitement agencé, offrant une circulation fluide entre les espaces et un confort de vie optimal. La configuration traversante permet de bénéficier d'une luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d'une ventilation agréable.<br>Le bien se compose de :<br>Un séjour lumineux, bénéficiant d'une belle exposition, offrant un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour recevoir,<br>Une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, fonctionnelle et agréable pour un usage quotidien,<br>Deux chambres confortables avec rangements, au calme, parfaitement adaptées à une famille, un couple ou un projet de télétravail,<br>Une salle de bain,<br>Un WC séparé.<br>L'appartement est en bon état général, ne nécessitant pas de travaux importants, ce qui permet une installation immédiate ou une mise en

location rapide, un atout non négligeable pour les acquéreurs souhaitant un bien clé en main.<br>Son emplacement constitue un véritable point fort : situé au pied de la rue piétonne Saint-Denis, très prisée pour ses nombreux commerces, restaurants et son ambiance de quartier dynamique, il offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Les écoles, services et transports sont accessibles en quelques minutes à pied.<br>Ce bien représente également une belle opportunité pour un investissement locatif, grâce à une forte demande sur le secteur et à sa proximité immédiate de la gare.<br>Emplacement premium en hyper centre<br>Accès direct aux transports (gare à 1 min)<br>Appartement traversant et lumineux<br>Copropriété sécurisée avec gardien<br>Proximité immédiate des commerces et écoles<br>Bien sans travaux<br>Fort potentiel locatif<br>Quartier recherché<br>Un bien rare sur le marché de Colombes, réunissant tous les critères recherchés pour un cadre de vie confortable et pratique.<br>À visiter sans tarder.<br>era immobilier, vente immobilière, achat immobilier, location, agence immobilière colombes, appartement 3 pièces, immobilier colombes centre, transaction immobilière, gestion locative, syndic de copropriété, bien immobilier, résidence principale, investissement locatif, rendement locatif, patrimoine immobilier, achat appartement, recherche logement, expert immobilier, mandat exclusif, estimation immobilière, estimation gratuite, accompagnement immobilier, projet immobilier<br>Copropriété de 100 lots - dont 100 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 4000.00 euros.