Colomiers 31770, Marots - Cabirol - Ramassiers

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19636

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## Maison Individuelle de 5 Pièces – 135 m² avec Jardin et Proximité Gare

Découvrez cette **maison individuelle (Type de logement : Maison)** construite en **1973** qui allie une **surface habitable de 135 m²** à une accessibilité exceptionnelle. Idéalement située, elle se trouve à quelques pas des écoles, de la gare et bénéficiera bientôt de la facilité du futur métro.

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### **Caractéristiques Principales et Confort Intérieur**

* **Superficie et Agencement :** Cette propriété offre **5 pièces** au total, dont **4 chambres** confortables (dont deux au rez-de-chaussée). * **Séjour et Cuisine :** Le salon, lumineux et doté d'une **cheminée** raffinée, est parfait pour les moments de détente. Il est complété par une **cuisine ouverte** moderne, un véritable lieu de convivialité baigné de lumière naturelle. * **Espaces de Nuit :** Les **4 chambres** (dont trois au rez-de-chaussée) garantissent flexibilité et intimité. Un bureau indépendant, agrémenté d'une cheminée en briques, peut servir de chambre d'appoint ou de lieu de travail serein. * La chambre mansardée à l'étage (22 m²) est mise en valeur par sa **charpente apparente**, offrant une ambiance unique et une belle hauteur sous plafond. * **Salle de Bains/WC :** La salle de bains est équipée d'une **baignoire**, et des **WC séparés** sont disponibles pour un confort accru.

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### **Extérieurs et Prestations Techniques**

Le bien s'ouvre sur un magnifique **terrain de 765 m²**, comprenant une **terrasse** idéale pour les repas en extérieur et un jardin bien exposé.

Côté prestations techniques, la maison est dotée :

* De **double vitrage** pour une isolation thermique et acoustique efficace. * D'un système de **Chauffage Gaz Individuel** (chaudière pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire). * De la fibre optique et du raccordement au tout-à-l'égout.

**Cette maison de 1973, parfaitement entretenue et stratégiquement située, représente une opportunité idéale pour une vie de famille confortable et connectée. Elle est à découvrir sans tarder.**

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Philippe Andreux, agent commercial immatriculé au RSAC de 921 322 277 R.C.S. Toulouse, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Informations financières : La taxe foncière est de 1650€