Colomiers 31770, Prat Couderc

T2 Récent 2018 – Loué – Secteur Airbus

T2 de 40,56 m² situé au 2ᵉ étage sur 5 d'une résidence récente de 2018, parfaitement entretenue et sécurisée, Au cœur de Colomiers, du bassin d'emploi d'Airbus et à proximité des futures infrastructures de transport (ligne C du métro toulousain).

L'appartement se compose ainsi : - Un Séjour lumineux de 20 m² ouvrant sur grand balcon exposé sud de 8.37 m² - Une Cuisine ouverte équipée - Une Chambre confortable de 11,71 m² - Une Salle d'eau moderne et fonctionnelle avec un WC séparé - Un Parking privatif sécurisé en sous-sol - Un Local à vélos fermé

Vous vous situerez à pied : - Au centre ville de Colomiers avec toutes les commodités et accès transports - Site Airbus Colomiers - Louis Bréguet/ Clément Ader: ~15 min - Gare SNCF de Colomiers : ~15 min - Future ligne C du métro toulousain (connexion vers Toulouse - Airbus) : ~15 min / 3 min véhiculé - Accès rapide aux grands axes et à la rocade toulousaine : ~5 min

Atouts de ce bien: - Aucun travaux - Proximité immédiate d'Airbus et Impact positif attendu de la future ligne C sur sa valorisation - Résidence récente bien placée (faible risque travaux structurels) - Bail en cours (revenu immédiat) avec demande locative constante pour un investissement sécurisé - Secteur à tension locative durable (Airbus + dynamisme ouest toulousain) - Chauffage inclus dans charges locatives - Accès rapide N124 / rocade - Ticket d'entrée accessible

Rendement brut ~ 5% - Opportunité d'entrée sur un marché solide et lisible – T2 loué – Balcon Sud + Parking sous sol sécurisé – Colomiers Idéal pour investisseur recherchant un placement sécurisé, déjà loué (jusqu'au 31/10/2028), avec potentiel de valorisation lié aux infrastructures de transport à venir (métro ligne C) et une demande constante de location.

N'hésitez pas à nous contacter pour les compléments d'information et pour le visiter!

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