Commes 14520, Commes

iad France - Elisabeth Dubosc vous propose: MAGNIFIQUE maison en pierres du XVIIème, de plus de 350m2 au sol, particulièrement PEU énergivore, grâce à une rénovation énergétique RÉUSSIE avec un DPE en B/A ! Le tout sur un SUPERBE terrain de 1361m2, optimisé et ARBORÉ, entièrement CLOS et PISCINABLE !<br>Le CHARME inconditionnel de l'ancien, avec des éléments JOLIMENT préservés (pierres apparentes, cheminée, poutres et solives, briques, parquets)...<br>Des volumes assez EXCEPTIONNELS et bien distribués, avec plus de 100m2 supplémentaires en pièce de service et carport...<br>Une SITUATION vraiment privilégiée…Côté MER, à 10 min. de Bayeux et 1km de tous commerces et services de la DYNAMIQUE ville de Port-en-Bessin !<br>Parfaite en MAISON DE FAMILLE, mais s’adapte facilement à TOUS projets professionnels !<br>Anciennement, hôtel restaurant de CHARME, il y a 25 ans environ, et plus récemment, maison d’hôtes reconnue et ULTRA rentable, avec LICENCE grande restauration ! À vous d’y CRÉER votre histoire et vos souvenirs !<br>EN REZ-DE-CHAUSSÉE :<br>* DOUBLE pièce de réception: la première, de plus de 55m2, avec BAR professionnel, CAVE et accès PATIO ! La seconde, de plus de 60m2, avec superbe CHEMINÉE grill, magnifique sol briques/bois et accès cuisine - Jolie hauteur sous plafond d’environ 3m50 !<br>* Cuisine semi-professionnelle de 25m2, avec ilot central, piano plaques coupe-feu, friteuse et chauffe-plat, vue et accès au patio !<br>* Chaufferie/buanderie de 30m2 environ, ULTRA PRATIQUE, entre la cuisine et le carport.<br> <br>LES ÉTAGES, avec pierres apparentes, parquet, poutres… :<br>* Deux SUPERBES chambres triples de 24 et 35m2 environ, chacune avec salle d’eau privative.<br>* Deux chambres de 14m2 environ avec salle d’eau centrale SPACIEUSE et toilettes.<br>* Nombreux rangements sur palier.<br>* Sous combles, incroyable SUITE PARENTALE ultra cocooning de plus de 45m2 au sol, avec salle d’eau, toilettes séparés et espace dressing à créer.<br> <br>EXTÉRIEUR : Terrasse CARRELÉE aspect parquet de plus de 75m2 plein sud-sud/ouest, avec muret séparatif – PATIO plus intimiste de 26 m2 – CARPORT semi fermé de plus de 70m2 - Espace farniente - Nombreux STATIONNEMENTS privatifs en enrobé – Escalier en pierre patio/étage - Portail électrique.<br>CONFORT : Chauffage centrale par GÉOTHERMIE - Pompe à chaleur Lemasson – ADOUCISSEUR d’eau – Poêle à pellets – Double ou triple vitrage, à retard d’effraction au RDC – Assainissement collectif – DÉCENNALES en cours sur travaux.<br>POUR RÉSUMER ? <br>Une SUPERBE maison ancienne qui en IMPOSE, des matériaux et une rénovation de QUALITÉ…avec un POTENTIEL réel, une belle VISIBILITÉ et une situation carrément PRISÉE !<br>Vous vous VOYEZ déjà y déposer vos valises ? Contactez-moi pour TOUS renseignements ou photos complémentaires, visite ou visio…j’accompagnerai vos projets avec PLAISIR !<br>Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 749000 euros. Prix hors honoraires : 726530 euros. Honor