Contes 06390, Contes
Contes, France
Guide Price
$316718
€275000 EUR · $260/sqft
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
SIZE
1216 sq ft
Description
Situé à Contes, au calme absolu dans une petite maison de seulement 3 habitations, découvrez ce vaste appartement en duplex offrant un potentiel exceptionnel. Issu de la réunion d'un 3 pièces au 1er étage et d'un 2 pièces en rez-de-jardin, ce bien rare sur le secteur est une véritable opportunité de rénovation. Possibilité d'acquérir le 3ème appartement afin d'obtenir l entière propriété de la villa.
Les points forts du bien :
Volume & Potentiel : Un duplex 4/5 pièces spacieux, idéal pour une famille. Exposition : OUEST soleil couchant dans le salon et jardin Extérieur : Profitez d'un accès direct au rez-de-jardin privatif. Stationnement rare : Inclus 4 places de parking privatives (atout majeur). Économie : Petite copropriété sans syndic professionnel, donc aucune charge de copropriété.
Environnement : Calme résidentiel, à proximité des transports. Commodités : Commerces accessibles en moins de 2 min en voiture et 10 min à pied. Scolarité : Écoles à proximité immédiate pour une vie de famille simplifiée.
Un projet sur mesure (Travaux à prévoir) :
L'appartement nécessite une rénovation globale, vous permettant de redistribuer les volumes selon vos envies ou d'optimiser la performance énergétique (DPE).
Avis aux Marchands de biens / Investisseurs : Ce bien est un produit idéal pour une opération de division immobilière. Les deux biens d'origine (3 pièces à l'étage et 2 pièces en rez-de-jardin) disposent de leurs propres accès, facilitant une découpe pour revente séparée ou un projet de déficit foncier.
Possibilité d'acquérir le 3ème appartement afin d'obtenir l entière propriété de la villa.
Fiche Technique :
Type : Appartement 4/5 pièces en duplex.
Surface : 113 m². Prix : 275 000 € Stationnement : 4 places. Charges : 0 €.
Location
Open in Google MapsLiving in Contes
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
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How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
500000
EUR