Cormelles-le-Royal 14123, Cormelles-le-Royal

Maison familiale rénovée 6 pièces – 155 m² – DPE A

BIEN RARE – Maison familiale d'exception aux portes de Caen

À moins de 10 minutes de Caen, dans une commune ultra recherchée intra-périphérique, découvrez cette maison individuelle entièrement rénovée en 2025, offrant des prestations haut de gamme et une performance énergétique exceptionnelle (DPE A — extrêmement rare sur le secteur).

Une maison clé en main – 155 m² habitables (170 m² au sol), offrant une parfaite autonomie de plain-pied, sur un terrain de 595 m².

Dès l'entrée, la lumière s'impose. Le séjour de 58 m², ouvert sur une cuisine neuve jamais utilisée, invite aux moments de partage. Les grandes ouvertures prolongent l'espace vers une élégante terrasse plein sud-ouest et un jardin clos, intime et facile à vivre.

Véritable atout : une autonomie complète de plain-pied avec une suite parentale de 22 m², dressing et salle d'eau contemporaine. Confort aujourd'hui, sérénité pour demain.

À l'étage, trois belles chambres (18,5 m², 14m² et 13m²) et une seconde salle d'eau accueillent famille et amis.

Sous-sol complet isolé et carrelé – 90 m² : - Garage - Cave à vin - Espace de stockage important- Potentiel salle de sport / atelier / salle de jeux

Extérieurs soignés : - Terrain clos avec murs de clôture - Terrasse imitation marbre 40 m² - Façade ravalée fin 2025 - Toiture récemment entretenue

Confort & économies d'énergie – DPE A : Pompes à chaleur air/air (climatisation réversible dans chaque pièce), ballon thermodynamique, isolation des combles, VMC hygroréglable, volets aluminium motorisés Somfy

- Très faibles consommations énergétiques - Aucun travaux à prévoir - Prestations actuelles et durables

Les points forts qui font la différence : - Bien rare sur le secteur - Commune prisée intra périphérique - Rénovation intégrale 2025 (matériaux de qualité) - Maison non mitoyenne - Beaux volumes & luminosité exceptionnelle - DPE A (quasi introuvable en maison individuelle) - Sous-sol complet de 90 m²

Une opportunité unique aux portes de Caen.

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