Coudes 63114, Coudes
Coudes, France
Guide Price
$359,330
312,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
2
Description
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18609
À seulement 15 minutes de Clermont-Ferrand, nichée dans un quartier résidentiel prisé, cette maison d'architecte de 2004 déploie 145 m² de charme et de lumière au cœur d'un écrin de verdure de 1 960 m².
Dès l'entrée, l'atmosphère séduit : volumes généreux, clarté omniprésente et ouverture permanente sur le jardin paysager, totalement à l'abri des regards. Ici, le mot “intimité” prend tout son sens.
Une maison pensée pour le confort et la convivialité Au rez-de-chaussée, la pièce de vie baignée de lumière s'organise autour d'une élégante cheminée insert bois, véritable cœur chaleureux de la maison. Les larges ouvertures invitent à prolonger les soirées sur la terrasse, face à un jardin plat et arboré, sans aucun vis-à-vis.
La cuisine indépendante, prolongée par son cellier, peut s'ouvrir pour créer un espace de réception encore plus spectaculaire.
Une chambre, un bureau (idéal télétravail ou chambre d'amis) et une salle d'eau avec des WC complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit offre quatre belles chambres aux volumes confortables, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC — un cocon parfait pour une grande famille.
Des prestations qui font la différence : - Garage isolé de 30 m².
- Portail motorisé.
- Abri de jardin.
- Puits naturel.
- Excellente performance énergétique (DPE C).
- Huisseries PVC double vitrage.
- Chaudière gaz à condensation.
- Plancher chauffant.
- Panneaux solaires.
Un bien rare conjuguant élégance contemporaine, confort moderne et cadre de vie privilégiée.
Des travaux de mise aux goûts sont à prévoir
Une maison où l'on imagine déjà les rires d'enfants dans le jardin, les longues soirées d'été sur la terrasse et la douceur des hivers au coin du feu.
Informations financières : La taxe foncière est de 1636€
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1130.0€ Montant maximum : 1600.0€
Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Olivier Dopeux, agent commercial immatriculé au RSAC de 908 665 011 R.S.A.C CLERMONT-FERRAND, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
Location
Open in Google MapsLiving in Coudes
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR