Coux et Bigaroque-Mouzens 24220, Mouzens

iad France - Lydie Marien vous propose: Propriété de charme avec maison principale et 3 gîtes dans un hameau périgourdin – proche<br>Saint-Cyprien .<br>À seulement 5 minutes des commerces, nichée au cOEur d’un paisible hameau, cette belle propriété<br>vous offre une opportunité rare : une maison principale en pierres, typique du Périgord noir, et trois<br>gîtes indépendants, exploités avec succès, prêts à accueillir vos projets de vie ou de location<br>saisonnière.<br>La maison principale 135m2<br>Authentique et chaleureuse, elle se compose :<br>• Au rez-de-chaussée : un salon et une salle à manger, chacun équipé d’un poêle à bois, pour<br>une atmosphère conviviale en toute saison.<br>• À l’étage : deux chambres, une salle de bain avec baignoire, douche et toilette<br>• Potentiel d’agrandissement : la maison peut être facilement agrandie selon vos besoins.<br>Les gîtes – tous indépendants avec terrasse privative<br>Gîte 1 – Ambiance authentique (2 personnes)<br>Un véritable cocon de 72 m2 environ, parfait pour un couple :<br>• Une grande chambre, un coin salon et des pierres apparentes.<br>• Cuisine équipée et espace repas lumineux.<br>• Salle de bain avec douche et WC séparés.<br>• Terrasse ensoleillée avec mobilier de jardin.<br>Gîte 2 – Confort et charme (2 à 4 personnes)<br>Ce gîte spacieux d’environ 100 m2 dispose de :<br>• Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger.<br>• Deux chambres confortables avec poutres apparentes.<br>• Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne.<br>• Terrasse privative, vue sur la campagne, barbecue, et coin repas extérieur.<br>Gîte 3 – Élégance rustique et confort (4 à 5 personnes)<br>D’environ 104 m2, ce gîte séduit par ses volumes :<br>• Deux grandes chambres<br>• Vaste séjour avec cuisine ouverte, poêle à bois et espace repas.<br>• Salle de bain avec baignoire et douche.<br>• Terrasse ombragée, coin repas extérieur et vue dégagée.<br>Extérieurs et équipements<br>• Piscine de 16 x 6 m avec grand espace terrasse, plus un bassin peu profond sécurisé pour les<br>enfants. <br>• Cave indépendante pour stockage, local technique ou atelier.<br>• Assainissement aux normes, toiture en très bon état.<br>• DPE modeste, mais typique des bâtiments en pierre périgourdine – charme et fraîcheur<br>garantis en été.<br>Un environnement paisible, un bien rare mêlant authenticité et potentiel, dans une région touristique<br>prisée.<br>Exploitable immédiatement en activité touristique ou parfait pour réunir famille & amis dans un<br>cadre naturel enchanteur.<br>� Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite !<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilièr