Cran-Gevrier 74960, Cran-Gevrier

Dans un environnement privilégié, au sein du très recherché domaine du Vert Bois, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 68,67 m², idéalement situé au calme tout en bénéficiant d'un accès rapide aux axes autoroutiers.<br>Dès votre arrivée dans la résidence sécurisée avec barrières, vous serez charmé par son cadre verdoyant, parfaitement entretenu, avec parc arboré, aire de jeux pour enfants et terrain de tennis, un véritable havre de paix au quotidien.<br>Un intérieur pensé pour votre confort. Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement offre :<br>- Une entrée avec placard<br>- Une belle pièce de vie lumineuse<br>- Une cuisine fonctionnelle ouvrant sur un spacieux balcon de 11,55 m²<br>- Un dégagement avec un grand placard pour du rangement<br>- 2 chambres confortables dont une avec un grand placard<br>- Une salle d'eau moderne avec double vasque et sèche serviettes<br>- WC séparés<br>- Une vue dégagée sur le parc de la copropriété<br>Confort thermique assuré grâce à un chauffage au sol collectif (base chauffante incluse dans les charges) complétée par des radiateurs électriques individuels pour le complément.<br>- Fibre optique pour un quotidien connecté<br>- Place de parking privative dans la résidence<br>- Grande cave de 8,81 m² idéale pour le stockage<br>- Résidence sécurisée et familiale<br>Que vous cherchiez votre résidence principale ou un investissement de qualité, ce bien réunit emplacement, confort et cadre de vie.<br>Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de coeur !<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 149 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller eXp Realty : Christopher ROUSSELOT<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 951 595 479 ANNECY