Cranves-Sales 74380, Cranves-Sales

Rare et exclusive opportunité à Cranves-Sales centre/les donnés - Villa d'architecte composé de 6 pièces dont 5 chambres sur 3 niveaux, avec double garage intégré.

Élégance, volume et fonctionnalité : découvrez cette villa d'architecte unique, nichée dans un cadre privilégié ! Située au coeur du secteur pavillonnaire du centre de Cranves-Sales, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété rare offre une qualité de vie exceptionnelle. Trois corps de bâti croises sur 2 demi niveaux, et un semi-sous-sol aménageable, le tous sur une parcelle arborée, constructible et piscinable de 1 206 m², entourée par les sommets alpins, cette villa individuelle des années 90 développe 170 m² de surface habitable et grâce à ses annexes (234 m² de surface utile).

Conçue avec soin par un architecte, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement idéal pour une grande famille ou les amateurs d'espaces atypiques. Composition : Rez-de-jardin avec 5 place de parking et double box fermé integré. Entoure d'une terrasse de 60 m² avec un espace jacuzzi. Belle pièce de vie de 39 m² avec cheminée. Cuisine indépendante. Toilette. Grand placard. Chambre d'amis de 14 m². Accès direct au double garage et au sous-sol comprenant, chaufferie, buanderie, cave à vin et trois grandes pièces de 25, 23 et 21 m², aménageables selon vos besoins.

Premier niveau : Deux grandes chambres de 15 m² et 17 m² avec accès balcon. Cabinet de toilette. Spacieuse salle d'eau.

Deuxième niveau : Suite parentale de 20 m² avec salle de bains et toilettes. Cinquième chambre de 18 m². Balcon/terrasse de 9 m² offrant une vue imprenable sur les montagnes.

Atouts supplémentaires : Basse consommation énergétique classe D selon le DPE (diagnostic de performance électrique 2021), avec tuille photovoltaique. Environnement paisible et recherché. Double garage intégré. Espaces fonctionnels et évolutifs. Vue dégagée sur les massifs alpins.

Un bien rare, à découvrir sans tarder !

Consommation énergie primaire : 295 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970 € et 4080 € sur l'année 2023.

Bien commercialisé par 3G IMMO CONSULTANT, réseau immobilier national reconnu et fortement implanté en Haute-Savoie depuis 2006. Leonardo De Girolamo, spécialiste du bassin genevois, met à votre service son expérience et la puissance d'un réseau national alliée à un accompagnement personnalisé pour vous guider dans votre projet immobilier. Pour toute information ou pour organiser une visite, je reste à votre entière disposition.

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques aux