Cravans 17260, Cravans

Maison individuelle de plain-pied – 4 pièces – 98 m2<br>VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE<br>Laurent Coudret vous propose de découvrir cette charmante maison individuelle de plain-pied, sans mitoyenneté, construite en 2000 et implantée sur un magnifique terrain paysagé, arboré et entièrement clôturé de 1 263 m².<br>Située dans un environnement calme et agréable, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal : à seulement 25 minutes des plages de Royan et à 15 minutes de l'autoroute A10 (sortie Pons), tout en restant à proximité immédiate des commodités du village (marché, restaurant, bar, boulangerie-chocolaterie, écoles maternelle et primaire).<br>Agencement :<br>Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placards de rangement, desservant une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 46 m² avec cuisine aménagée et équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur une belle terrasse ensoleillée de 65 m² grâce à deux baies vitrées, idéale pour profiter de moments en famille ou entre amis.<br>Attenant à la cuisine, un cellier fonctionnel avec étagères offre un accès direct à la terrasse.<br>L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés (9,35 m² – 10,55 m² – 10,84 m²), ainsi que d'une salle d'eau de 7 m² équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, d'un meuble double vasque avec rangements et d'un sèche-serviettes.<br>Extérieurs :<br>Vous profiterez d'un jardin arboré et entièrement clôturé avec portail électrique coulissant de 4 mètres, donnant accès à un espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules.<br>La propriété dispose également d'un atelier/garage, de deux abris de jardin, d'un bûcher ainsi que d'un espace barbecue couvert.<br>Caractéristiques techniques :<br>Huisseries PVC double vitrage<br>Volets roulants et volets bois<br>Portail électrique<br>Chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques<br>Adoucissseur<br>Assainissement collectif (tout-à-l'égout)<br>Fibre optique installée<br>Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir une maison fonctionnelle, chaleureuse et idéalement située dans un cadre paisible.<br>Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : O622282009.<br>Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller : Laurent COUDRET<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 915 334 387 - Saintes