Créteil 94000, Val de Brie

? Créteil Village – Centre Ancien – Sectorisation École Victor Hugo<br>Nichée au coeur du quartier historique de Créteil Village, cette maison pleine de charme bénéficie d'un emplacement privilégié, au sein d'un secteur calme, résidentiel et très recherché, apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate des commerces, des écoles et du marché, ainsi que sa sectorisation École Victor Hugo.<br>Édifiée en 1966 et rénovée en 1982 avec des matériaux et prestations de qualité, cette maison offre un cadre de vie à la fois lumineux, fonctionnel et chaleureux.<br>? Intérieur<br>Orientée Sud-Est, la maison profite d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes ouvertures et sa belle terrasse exposée plein soleil.Les volumes généreux et la hauteur sous plafond de 2,50 m mettent en valeur un séjour de plus de 25 m² avec cheminée, ouvert sur une terrasse de 11 m², parfaite pour les repas ou les moments de détente.<br>La cuisine, conviviale et lumineuse, bénéficie d'une double exposition Ouest-Est.<br>À l'étage, la partie nuit se compose de :<br>Trois grandes chambres (17 m², 15 m² et 13 m² environ)<br>Une salle de bains de 5 m²<br>Deux WC séparés<br>Un palier/bureau de 20,9 m², idéal pour le télétravail ou une salle de jeux.<br>? Sous-sol et dépendances<br>Le sous-sol total de 53 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement, avec une hauteur sous plafond de 3,50 m².<br>EN+ des 53 m² nous avons :<br>Garage pour 4 véhicules<br>Cave de 24 m²<br>Buanderie de 12,45 m²<br>Bureau de 18,67 m²<br>Atelier de 13,25 m²<br>Un espace parfait pour les artisans, professions libérales ou entrepreneurs souhaitant travailler à domicile.<br>? Extérieur<br>Le jardin arboré de 80 m², soigneusement entretenu, constitue un véritable havre de paix, baigné de soleil.Une allée privative de 30 m² complète l'ensemble.<br>? On aime :<br>Maison sans travaux à prévoir<br>Belle exposition et luminosité optimale<br>Escaliers en marbre et plafonds toile tendue<br>158,49 m² habitables (278,47 m² au sol)<br>Quartier du Village, calme, résidentiel et recherché<br>Proximité immédiate des écoles, commerces, marché et bords de Marne<br>? Contact :<br> Charles Marsac – <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 50 05 46 27</span><br>Honoraires inclus de 2.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 5613.00 et 7595.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller INSTANTiMMO : Charles Marsac<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC en cours <br> RCP en cours .<br>INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur <span class="importDe