Créteil 94000, Buttes - Halage

A proximité du RER A Saint-Maur/Créteil 15min<br>Une maison à rénover avec un gros potentiel!<br>Dans le quartier recherché du Halage à Créteil, face à Saint-Maur-des-Fossés et à côté de Maisons-Alfort.<br>Grand terrain de 1000m².<br>Plusieurs possibilités:<br>Une grande maison avec un grand jardin<br>Ou la maison actuelle, légèrement réduite, sur 500m² de terrain + un terrain à construire de 500m².<br>Travaux importants nécessaires (isolation, conformité électrique, rénovation pièce d'eau,...) mais plus-value potentielle.<br>Après travaux, vous pourrez bénéficier de:<br>-Une villa moderne bien isolée : DPE B ou C. GES : A ou B.<br>-Une vie de plain-pied possible<br>-Un séjour de 55m²<br>-Une cuisine de 13m² avec grande baie vitrée donnant sur terrasse<br>-Au RDC, 1 suite parentale : chambre de 14m² + salle deau et toilettes de 6m².<br>-Au RDC, 2 chambres/bureau de 11 et 10m² avec une salle deau de 3m²<br>-A létage, 2 chambres de 11 à 13m² avec une salle de bain de 5m² et des toilettes séparées.<br>-Un beau jardin, au calme.<br>RER A Saint-Maur Créteil et future ligne 15 du métro fin 2026, à 15 minutes à pied.<br>Metro Ligne 8 Maisons-Alfort les Juilliottes à 17 minutes à pied.<br>Accès A86 à 1km.<br>Tous commerces à proximité.<br>Hôpitaux Henri Mondor et Intercommunal à 1km.<br>Cet achat constitue un investissement rentable.<br>Prix : 597 000 euros<br>PREVOIR UN BUDGET RENOVATION DE 180 000€<br>Valeur d'un terrain de 500m² : 320 à 360 000€.<br>Un bien rare sur le secteur, au rapport potentiel/localisation/prix imbattable.<br>A noter : DPE actuel: F et GES: F Date de réalisation du diagnostic énergétique: 10/07/2024.<br>Contactez moi pour une visite et laissez-vous séduire par les idées de rénovation.<br>Devis en cours.<br>Prix : 597000 euros, frais d'agence inclus (à charge acquéreur de 22000 euros).<br>Nhésitez pas à appeler pour toutes questions. Nos conseils sont gratuits mais ils valent de lor.<br>Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de lentourage mais peuvent déformer les extrémités.<br>N SIRET : 88170888700016 Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 9201 2018 000 029 521.Ce bien vous est présenté par Pierre Nihoul , votre conseiller indépendant Dr House Immo.