Cuers 83390, Cuers

? Opportunité rare : maison expertisée 420 000EUR accessible pour seulement 156 600EUR. ? Plus de 60% de décote immédiate ! ? Maison avec piscine, extérieur complet et aucun travaux à prévoir. Age : Homme de 79 ans / Femme de 72 ans Bouquet : 88800 EUR Rente : 461 EUR/mois Prix d'achat : 156600 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Cuers, cette maison d'environ 100 m² séduit immédiatement par son excellent état d'entretien et la qualité de ses prestations. Elle offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec toutes les commodités accessibles rapidement : commerces, écoles, services du quotidien ainsi qu'un accès fluide vers Toulon, Hyères et les principaux axes, ce qui en fait un emplacement aussi pratique que valorisant dans le temps. Dès l'entrée, la maison dévoile un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte sur le séjour, complété par deux chambres confortables. Les deux vérandas viennent véritablement prolonger les volumes et créent des espaces de vie supplémentaires très appréciables au quotidien. À l'extérieur, tout est pensé pour le confort et la convivialité : piscine avec pompe à chaleur et bâche électrique, pergola récente pour les repas ombragés, espace barbecue avec four à pizza, douche solaire, jardin agrémenté d'arbres fruitiers et parfaitement entretenu. Le garage a été intelligemment transformé en vaste cuisine d'été, apportant un véritable plus en termes d'usage et de potentiel. Les prestations techniques sont également au rendez-vous avec : poêle à granulés récent, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques neufs, double vitrage, volets électriques, isolation refaite et équipements récents, permettant d'envisager le bien sans travaux. Enfin, point particulièrement avantageux, le lotissement est entièrement pris en charge par la mairie pour son entretien et ses travaux, ce qui signifie l'absence totale de charges. ? En résumé : Un bien parfaitement entretenu, dans un environnement recherché, avec des prestations complètes et un extérieur valorisant, que vous achetez aujourd'hui avec une décote exceptionnelle de 60 %, faisant de cette acquisition une opportunité patrimoniale particulièrement rare et pertinente. Analyse financière : Cette opportunité vous permet d'acquérir une maison valorisée 420 000EUR pour seulement 156 600EUR, soit un gain immédiat de 265 000EUR, dans des conditions particulièrement avantageuses. Concrètement, vous immobilisez un capital réduit et comp