Deuil-la-Barre 95170, Les Presles

iad France - Sabrina Alvaro vous propose: Deuil-la-Barre – Maison familiale de 205 m² avec jardin, terrasse, garage et gare ligne H à pied<br>À Deuil-la-Barre, cette belle maison familiale d’environ 205 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa distribution fluide et son confort de vie au quotidien. Son emplacement constitue un véritable atout : la gare d’Épinay-Villetaneuse, desservie par la ligne H, se situe à environ 250 mètres, avec un accès direct et rapide à Paris Gare du Nord, idéal pour concilier vie de famille et mobilité.<br>Dès l’entrée, la maison révèle tout son potentiel avec une entrée spacieuse, puis une belle pièce de vie d’environ 45 m² avec bow-window, baignée de lumière et ouverte sur le jardin exposé sud. Véritable espace de réception, chaleureux et élégant, elle offre un cadre idéal pour les moments de partage en famille. Vous y trouverez également une cheminée et la climatisation, pour un confort apprécié en toute saison.<br>La cuisine de 23 m² avec espace repas prolonge parfaitement cette sensation d’espace et de convivialité. Ce niveau comprend également une petite chambre ou bureau, une salle d’eau ainsi qu’un WC.<br>À l’étage, l’espace nuit propose de très beaux volumes avec quatre chambres confortables. Vous y découvrirez une suite parentale de 24 m², complétée par une salle d’eau avec WC de 8 m², créant un véritable espace parental, agréable et intime. Une deuxième chambre parentale bénéficie quant à elle d’une grande salle de bain avec baignoire, douche, triple vasque et WC, avec la possibilité de la repenser en deux pièces d’eau distinctes selon les besoins. <br>Les deux autres chambres, d’environ 14,5 m² et 13 m², offrent elles aussi de belles surfaces et donnent toutes deux accès à un balcon filant. Une buanderie complète l'étage.<br>À l’extérieur, le bien continue de séduire avec son jardin, sa terrasse, son cabanon ainsi qu’une réserve de stockage. Un ensemble extérieur complet, pensé pour allier confort, praticité et qualité de vie. Vous trouverez également un garage avec porte motorisée<br>Cette maison conjugue parfaitement surface, fonctionnalité, lumière et accessibilité.<br>Les atouts :<br>205 m² habitables <br>Pièce de vie de 45 m² avec bow-window climatisé<br>Jardin exposé sud<br>Cuisine avec espace repas de 23 m²<br>5 chambres possibles<br>Suite parentale de 24 m² avec salle d’eau privative de 8 m² et climatisé<br>Deuxième espace parental avec salle de bain<br>Salle d’eau au rez-de-chaussée<br>Garage avec porte motorisée<br>Terrasse, balcon, cabanon et réserve de stockage<br>Gare d’Épinay-Villetaneuse à environ 250 mètres<br>Ligne H directe vers Paris Gare du Nord<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gou