Dijon 21000, Montmuzard

APPARTEMENT 'AUGUSTE' TYPE 1 - DIJON FACULTES <br>Nouveau ! Situé au sein de la résidence Le Majestic, dans le secteur recherché de Montmuzard, Facultés, ce studio de 23 m² en très bon état constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un premier achat. Au 6ème étage sur 8 avec ascenseur, il offre un cadre de vie calme, avec une vue dégagée.<br>L'appartement se compose d'une entrée avec placard, menant à une agréable pièce de vie de 17 m², baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée. L'ensemble est orienté Est, garantissant une belle luminosité dès le matin. Le coin cuisine, récemment rénové et équipé, s'intègre parfaitement à l'espace. Une salle d'eau moderne avec WC et coin buanderie (machine à laver incluse) complète le bien. Le studio est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être loué sans délai.<br>En complément, vous bénéficiez d'une cave ainsi que d'une place de parking extérieure privative, sécurisée par un portail. La résidence, bien entretenue et habitée, dispose également d'un local vélo.<br>À proximité immédiate du Tram et des bus (à 2 minutes), des commerces, du CHU et des facultés, l'emplacement est particulièrement adapté à la vie étudiante.<br>Ce bien représente également une solution pertinente pour des parents souhaitant loger leur enfant pendant ses études à Dijon, tout en sécurisant un investissement durable. Une fois les études terminées, le studio pourra facilement être mis en location, grâce à sa localisation stratégique et à sa configuration déjà optimisée pour la

location meublée.<br>On aime<br>Très bon état général, aucun travaux à prévoir, la luminosité et vue dégagée au calme, vendu meublé, prêt à louer immédiatement, la place de parking privative et sécurisée, les faibles charges, favorables à un bon rendement locatif, le bon DPE.<br>Idéal pour loger un étudiant puis basculer en investissement locatif<br>Emplacement stratégique proche CHU, universités et transports.<br>Un bien fonctionnel, bien situé et immédiatement exploitable.<br>Copropriété de 128 lots principaux. Charges : 441 € / an. Mdt 3278 ID<br>CE : C CC : B<br>Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 540 €<br>Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 740 €<br>Années de référence des prix : 2021-2022-2023<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Copropriété de 128 lots (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 441.00 euros. Isabelle DELINEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 447907247 - DIJON.