Dijon 21000, Voltaire - Champmaillot

En exclusivité, Appartement T3 vendu loué à Dijon.<br>Situé boulevard de l'Université à Dijon, cet appartement de type 3 d'une superficie de 52,30 m² est idéal pour un investissement locatif. Il se trouve au 3ème étage sur 4, sans ascenseur.<br>Le bien se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec balcon, d'un espace cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.<br>Chauffage au réseau de chaleur urbain.<br>Les charges de copropriété comprennent également l'eau et le chauffage.<br>L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, notamment au niveau de la cuisine et de la salle d'eau, offrant ainsi un potentiel de valorisation intéressant.<br>Le logement est vendu loué, avec un locataire en place depuis de nombreuses années, sérieux et régulier dans le paiement des loyers.<br>Loyer actuel : 696,78 € charges comprises, assurant une rentabilité attractive.<br>Bien idéal pour investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé avec potentiel d'amélioration.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 870.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller VESTA MB : Alexandre THRO<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 809392111 <br> RCP RD01906196R.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr