Douillet 72130, Douillet

Située à proximité immédiate de Fresnay-sur-Sarthe et de Saint-Léonard-des-Bois, au cœur du secteur prisé des Alpes Mancelles, cette maison de campagne vous séduira par son environnement naturel exceptionnel et son potentiel.<br> Le bien:<br>Charmante maison d’habitation comprenant :<br>Une pièce de vie chaleureuse et un salon avec poêle à granulés<br>Une cuisine fonctionnelle<br>Deux chambres à l’étage<br>Une salle d’eau avec douche<br>WC indépendant<br> Chauffage électrique + poêle à granulés<br> Menuiseries PVC double vitrage<br> Ballon d’eau chaude 200L<br> Raccordement tout-à-l’égout <br> Fibre installée<br> Extérieurs & dépendances<br>Terrain attenant d’environ 230 m²<br>Terrain non attenant d’environ 350 m² (idéal potager, loisirs…)<br>Dépendance / grange de 55 m² avec électricité (fort potentiel d’aménagement)<br>Environnement vallonné et naturel<br> Un bien aux multiples projets<br>Idéal primo-accédant<br>Parfait en résidence secondaire au vert<br>Opportunité pour investissement locatif ou touristique (gîte, Airbnb…)<br>Secteur très recherché pour le tourisme nature (randonnée, vélo, déconnexion totale)<br>Un cadre de vie recherché<br>Les Alpes Mancelles offrent un cadre unique dans l’Ouest de la France :<br>paysages vallonnés rares<br>villages de caractère<br>nature préservée<br> À quelques minutes seulement des commerces et services de Fresnay-sur-Sarthe, classée Petite Cité de Caractère.<br> Projection & valorisation<br>Certaines photos ont fait l’objet d’une valorisation visuelle ( après/avant ).<br>Objectif : permettre aux futurs acquéreurs de se projeter pleinement dans le potentiel du bien.<br>Cette démarche est assumée et transparente : elle illustre simplement que<br>tout est possible avec ce bien à fort potentiel.<br>Les + qui font la différence<br>Secteur touristique recherché<br>Dépendance exploitable<br>Fibre + assainissement conforme<br>Potentiel d’évolution important<br>Environnement calme et naturel<br>Une maison authentique, accessible et pleine de possibilités, dans l’un des plus beaux secteurs de la Sarthe.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Prix de vente : 103 000 €<br>Honoraires charge vendeur<br>Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Claire GRANGÉ, Tél. : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0643077620</span>, E-mail : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">anne-claire.grange@safti.fr</span> - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 509352928