Douzat 16290, Douzat

EN EXCLUSIVITÉ! Ce domaine spacieux comprend une résidence principale d'environ 290 m², ainsi que deux imposants bâtiments contemporains (d'environ 750 m² et 200 m²), plusieurs petites dépendances et des écuries pouvant accueillir deux chevaux.

Située dans un cadre paisible, à mi-chemin entre la campagne et la forêt, près du bourg de Rouillac et à quelques minutes en voiture de la capitale du département, Angoulême, cette spacieuse propriété s'étend sur environ 6 hectares de jardins, de bois et de pâturages.

Grâce à sa taille et à son agencement, la propriété offre de nombreuses possibilités. Elle pourrait servir de confortable maison familiale, de domaine équestre ou de petite exploitation agricole.

La maison est bien agencée. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée à double hauteur, une cuisine de ferme et un salon-salle à manger ouvert d'un côté. De l'autre côté se trouvent deux bureaux, une chambre avec salle de bains attenante et un dressing.

À l'étage, on trouve quatre autres chambres doubles et une salle de bains familiale.

Les portes de la cuisine et du salon s'ouvrent sur une terrasse couverte donnant sur la piscine. Une deuxième terrasse, située de l'autre côté de la maison, offre un espace supplémentaire pour les repas en plein air et la détente.

La maison est entourée de jolis jardins, offrant une vue dégagée sur la campagne depuis l'avant. Au-delà des jardins s'étendent des zones boisées ainsi que des pâturages et des prairies.

Le domaine comprend deux grandes dépendances. La plus grande sert actuellement de musée dédié aux calèches et aux voitures hippomobiles et abrite un vaste atelier ou studio. L'envergure et la polyvalence de ces bâtiments constituent un élément important de la valeur globale de la propriété.

Bien que située à la campagne, la propriété n'est pas isolée. Le village voisin offre toutes les commodités quotidiennes, et la gare TGV d'Angoulême se trouve à environ 18 km, assurant des liaisons de transport pratiques.