Draché 37800, Draché

Cette longère du XIXᵉ siècle a été rénovée dans le respect de son caractère d'origine, avec ses murs en moellon et en tuffeau. Elle offre aujourd'hui une atmosphère chaleureuse et un confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon cosy équipé d'un insert, une grande pièce de vie lumineuse et une cuisine aménagée et équipée, idéale au quotidien. Une arrière-cuisine, un dressing, une buanderie ainsi qu'un garage de 31m² attenant complètent ce niveau. À l'étage, un palier aménagé en espace bureau mène à une salle de bain avec baignoire et douche, un dressing indépendant, un dégagement avec des grands placard , trois chambres et un WC séparé. Le terrain, entièrement clos, propose plusieurs dépendances pratiques : deux garages supplémentaires de 15 et 24 m², un abri de jardin de 12 m², une cave d'environ 10 m², ainsi qu'une piscine hors-sol. Le portail et la porte de garage sont motorisés. Le bien est également équipé d'une réserve d'eau de pluie de 4 000 L, de la fibre, d'un adoucisseur et d'un assainissement conforme. La maison se situe à seulement 10 minutes de l'A10 et à 7 minutes de Saint-Maur-de-Touraine. Elle dispose d'une pompe à chaleur et d'un double vitrage K-LINE, offrant un confort appréciable tout au long de l'année. Cette longère allie charme, authenticité et fonctionnalité, et ne demande aucun travaux avant installation.

Cette annonce référence 329808 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD BERNARDEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 87914159600012.

Prix du bien : 254 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2025 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr