Draguignan 83300, Trans-en-Provence

Draguignan Quartier Vieille Route de Grasse Villa Individuelle 280 m² au sol avec Sous-Sol Aménagé Terrain Plat 820 m² ----------------------------------------------- Prix : 420 000 euros Honoraires inclus (Plus d'informations, dossier complet ou étude de potentiel sur demande Inter-Agences OK) Pour visiter ce bien, contactez Fabien DURAND au : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone"><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 52 53 71 67</span></span> ----------------------------------------------- Une villa familiale aux volumes rares sur le secteur Située à Draguignan Vieille Route de Grasse, dans un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis, cette villa individuelle développe environ 280 m² de surface de plancher au sol, offrant des volumes particulièrement généreux. Implantée sur un terrain plat et clos de 820 m², elle bénéficie d'un portail motorisé, de nombreux stationnements privatifs et d'un fort potentiel d'aménagement (division, activité indépendante, projet familial). ----------------------------------------------- Caractéristiques principales : Surface habitable : 148 m² Surface totale au sol : environ 280 m² Type : Villa individuelle Année : 1970-1972 Terrain : 820 m² plat et clos Stationnement : Plusieurs véhicules dans la propriété Chauffage : Climatisation réversible DAIKIN (PAC air/air) Assainissement : Tout-à-l'égout ----------------------------------------------- Répartition des surfaces Rez-de-jardin : Séjour : 24,19 m² Salle à manger : 25,45 m² Cuisine : 11,81 m² Buanderie : 9,09 m² Chambre 1 : 12,01 m² Chambre 2 : 12,75 m² Bureau : 7,55 m² Un niveau idéal pour créer un espace indépendant ou une configuration familiale optimisée. ----------------------------------------------- Répartition des surfaces 1er étage : Entrée : 4,82 m² Cuisine : 12,09 m² Cellier : 4,22 m² Séjour : 16,46 m² Salon : 24,52 m² Véranda : 22,89 m² Bureau : 10,34 m² Chambre 1 : 10,77 m² Chambre 2 : 13,23 m² ----------------------------------------------- Combles aménagés : Palier : 8,66 m² Chambre 3 : 9,77 m² ----------------------------------------------- Surfaces annexes et Atouts supplémentaires : Sous-sol aménagé Vérandas : environ 29 m² Espace barbecue couvert et climatisé : 16,60 m² Four à pizza ----------------------------------------------- Équipements et Structure : Façades récemment repeintes Combles bétonnés Maison entièrement climatisée (DAIKIN intégral) Terrain clos avec portail motorisé ------------------------------------------------- Performance énergétique : DPE : Classe C [115] kWh/m²/an) GES : Classe C [5] kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre: 2010 euros à 2820 euros ------------------------------------------------- Charges et Fiscalité : Charges ASL : environ 58 euros / trimestre Taxe foncière : 1 402 euros ------------------------------------------------- Idéal pour : -Grande famille - Projet multi-génération -Profession libérale -Investisseur recherc