Échouboulains 77830, Échouboulains
Échouboulains, France
Guide Price
$263,739
229,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
1
Description
Maison familiale de charme à Échouboulains – 145 m²
Alliez charme de l'ancien et confort moderne dans cette maison familiale située à 5 min de l'A5 et 10 min de Montereau, au cœur d'un cadre paisible à la campagne.
Points forts du bien : •Surface habitable : 145 m² sur 2 niveaux
•6 pièces lumineuses, parfaites pour une famille
•Rez-de-chaussée spacieux : séjour/cuisine aménagée et équipée de 39 m², salon, salle d'eau, WC, grande buanderie
•Étage confortable : 4 chambres généreuses + bureau
•Confort moderne : double vitrage PVC, volets roulants, pompe à chaleur air/eau (2019)
•Demeure pleine de caractère datant de 1830
•Extérieur pratique : grange de 70 m² pour véhicules, cour et jardin de 140 m² accessible en traversant la route
Pourquoi vous allez craquer :
•Mélange parfait entre charme de l'ancien et modernité
•Emplacement idéal pour les accès rapides à l'A5 et aux commerces de Montereau
•Espaces lumineux et fonctionnels, adaptés à la vie de famille
•Possibilité d'aménager la grange selon vos besoins
Une maison où l'histoire rencontre le confort moderne, parfaite pour une famille souhaitant profiter d'un cadre champêtre tout en restant proche des commodités.
Cette annonce référence 279029 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GHISLAIN FLEURY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83785675600015.
Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Location
Open in Google MapsLiving in Échouboulains
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR