Éguilles 13510, Éguilles

iad France - Vanessa GENOD vous propose: EGUILLES - A 15 minutes d'Aix-en-Provence et de la gare TGV - AU CALME.<br>Dans un cadre idyllique, superbe maison rénovée de 170m2 (matériaux de qualité) avec PISCINE sur un terrain de 8000m2 avec garage de 32m2.<br>Amoureux de la nature, venez découvrir cette magnifique maison de 170m² située à Éguilles sur un TERRAIN EN POSITION DOMINANTE DE 8000m² (sur deux parcelles de 4000m2 chacune) qui combine à la perfection le charme de l'ancien et le confort moderne. <br>Avec 5 chambres spacieuses dont 2 en rez-de-chaussée, 2 salles d'eau dont une avec baignoire et douche, 2 toilettes, cette propriété offre un espace de vie idéal pour une famille.<br>Au rez-de-chaussée, un hall vous accueille vers un séjour chaleureux de 31m2 avec sa CHEMINEE INSERT, donnant sur une VASTE TERRASSE ENSOLEILLEE où vous pourrez vous détendre et profiter de repas en plein air. <br>La cuisine équipée avec SA MAGNIFIQUE VUE SUR LA PINEDE offre tout le nécessaire pour préparer de délicieux repas en famille. <br>Deux chambres de 14m2, une grande salle d'eau de 15m2 avec douche italienne et baignoire, un toilette et une buanderie complètent le rez-de-chaussée.<br>A l'étage, vous trouverez 3 chambres dont une de 17m2, une salle d'eau et un toilette. <br>À l'extérieur, AU CALME, un terrain paysagé et clôturé vous offre intimité et sérénité. La PISCINE (11mX6m) est parfaite pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. Pool house. La seconde parcelle de 4000m2 est non constructible et permet de s'assurer du vis-à-vis et de la TRANQUILLITE.<br>De plus, un GARAGE de 32m2 (avec possibilité de transformation en habitation pour du locatif ou extension de la maison) et de nombreuses places de parking vous procurent praticité et sécurité.<br>Cette maison a été rénovée avec soin, offrant un mariage harmonieux entre le caractère de l'ancien et les équipements modernes. <br>Le système de CLIMATISATION et la CHEMINEE INSERT assurent un confort toute l'année, que ce soit pour se réchauffer en hiver ou se rafraîchir en été.<br>Située à Éguilles, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités. Les commerces, écoles et transports en commun sont facilement accessibles, ajoutant une touche de praticité à ce CADRE IDYLLIQUE.<br>Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison d'exception à Éguilles. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette propriété unique.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa GENOD mandataire indépendant en immobilier (sans