Enghien-les-Bains 95880, Enghien-les-Bains
Enghien-les-Bains, France
Guide Price
$662,228
575,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
Description
EXCLUSIVITE BONAPARTE PROMOTION
ELIGIBLE PRET A TAUX ZERO, FRAIS DE NOTAIRE REDUITS
L'APPARTEMENT :
4 pièces avec balcon – Emplacement privilégié à Enghien-les-Bains
Situé à Enghien-les-Bains, à proximité immédiate du lac et du Casino Barrière Enghien-les-Bains, cet appartement 4 pièces d'environ 91 m² offre un cadre de vie recherché, alliant calme, verdure et dynamisme aux portes de Paris.
Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte de plus de 30 m², baigné de lumière et donnant accès à un balcon agréable, idéal pour profiter de l'extérieur.
L'espace nuit comprend 3 chambres confortables, bien agencées, ainsi qu'une salle de bain avec WC, une salle d'eau et des WC séparés, apportant un véritable confort au quotidien.
Situé dans une résidence neuve, ce bien bénéficie de prestations de qualité :
Normes BBC & RE2020 Accessibilité PMR Isolation thermique et phonique renforcée Charges maîtrisées
LA RESIDENCE : Résidence neuve, Enghien les Bains, Respectant les normes BBC, RE2020 Respectant les normes PMR, Personnes à Mobilité Réduite Architecture moderne, cadre de vie exceptionnel Isolation phonique et thermique renforcées Charges faibles, consommations individuelles
Train :
Gare d'Enghien-les-Bains à 10-12 min à pied Ligne H (Transilien) Paris Gare du Nord en 12 à 15 min
Connexions :
Accès direct à Gare du Nord Correspondances RER B, RER D et métro Accès rapide à tout Paris et sa région
Bus :
Plusieurs lignes à proximité immédiate Liaisons vers Sarcelles, Eaubonne, Montmorency et les communes voisines
Voiture :
Accès rapide aux axes A15 et A1 ? Paris, La Défense et aéroport Charles-de-Gaulle facilement accessibles
Prix de L'appartement : 575 000 € Prix du parking : 30 000€ en sus obligatoire Prix total : 605 000€
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CONTACTEZ rapidement Votre conseiller ALESSANDRINI Cyril <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 65 60 68 77</span> Photos NON CONTRACTUELLES
Location
Open in Google MapsLiving in Enghien-les-Bains
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
BONAPARTE IDF
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
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Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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