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Enghien-les-Bains 95880, Enghien-les-Bains

Enghien-les-Bains, France

Guide Price

$1,370,523

1,190,000 EUR

PROPERTY TYPE

house

BEDROOMS

5

BATHROOMS

3

YEAR BUILT

1892

Enghien-les-Bains 95880, Enghien-les-Bains - Photo 2
Enghien-les-Bains 95880, Enghien-les-Bains - Photo 3
1/10

Description

A vendre Enghien les bains. Située dans un quartier prisé pour son calme et sa qualité de vie, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des deux gares, cette élégante demeure de caractère construite en 1892 séduira les amateurs d'authenticité et de volumes généreux. Elle bénéficie également d'un emplacement idéal, proche de la promenade du lac et du casino, offrant un cadre de vie rare et privilégié.<br>La maison principale propose une distribution familiale et harmonieuse :<br>- Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger lumineuse avec cuisine attenante, un WC, une salle de bains, ainsi qu'une spacieuse salle de jeux et de détente ouverte sur une terrasse intimiste avec jacuzzi, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.<br>- Au premier étage, un WC indépendant, une suite parentale avec salle de bains et rangements, ainsi qu'une seconde chambre bénéficiant d'un accès à une salle de bains par le palier.<br>- Au deuxième étage : trois vastes chambres avec placards, ainsi qu'une salle d'eau.<br>La propriété dispose également d'une dépendance aménagée de 46 m² à usage d'habitation, composée d'un séjour avec cuisine aménagée, d'une salle d'eau et de WC, idéale pour recevoir famille, amis ou pour un projet locatif.<br>Un sous-sol total complète l'ensemble, ainsi que plusieurs places de stationnement sur le terrain.<br>Une propriété pleine de charme et d'histoire édifiée sur 500 m² de terrain, rare sur le secteur, offrant un cadre de vie recherché entre élégance, confort et proximité des commodités !

Location

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Living in Enghien-les-Bains

Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.

Visa

Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.

Learn more: The Complete Guide to Moving to France

Key Fact

France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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France at a glance

How France scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Fast
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in France

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-10% of purchase price

  • ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
  • ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
  • ·No separate stamp duty

Annual Costs

Property Tax

€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)

Good to Know

Agent Fees

Usually seller pays (included in listing price)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.

Legal help in France

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in France?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Contact Agent

JVI Enghien-les-Bains

Next steps for moving to France

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Bien'ici (bienici.com)

Portal listings

Currency

EUR