Erdeven 56410, Erdeven

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service immobilier d'exception. Profitez d'une présentation soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour concrétiser tous vos projets immobiliers.

Venez découvrir cette maison de 150 m² (plus de 190 m² de surface utile), idéalement située à deux pas du centre-ville d'Erdeven, accessible à pied ou à vélo, tout en profitant du calme d'un hameau résidentiel.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste espace de vie lumineux, comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux, tous ouverts sur la terrasse.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également : •Une chambre ou bureau pratique •Une suite parentale avec salle de bain et toilettes séparées •Une arrière-cuisine •Un grand garage

À l'étage, le confort se poursuit avec : •Deux grandes chambres, chacune dotée d'une salle de bain et de toilettes privatives •Une pièce mansardée, idéale en chambre d'appoint ou en bureau

À l'extérieur, tout a été pensé pour votre confort et la convivialité : •Une terrasse abritée par un auvent, parfaite pour les repas •Un espace barbecue, légèrement à l'écart pour éviter les désagréments de fumée, tout en restant proche de la table •Un carport, en complément du garage, pour stationner à l'abri

Commodités et accès : •Commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo •Plages et sentiers côtiers à quelques kilomètres seulement •Accès rapide à la voie express et à la gare d'Auray à 15 minutes

Les + du bien : •Maison récente, volumes généreux, meublée •Calme absolu, sans vis-à-vis direct •Possibilité de vie de plain-pied •Bon état, quelques travaux de décoration à prévoir dans une chambre •Aménagements extérieurs fonctionnels et pensés pour le quotidien

À noter : - Taxe foncière : 1 126 € /an - État du bien : bon état (papier peint à refaire dans une chambre à l'étage) - Bien raccordé à une fosse septique

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 216 (D) Estimation des émissions (kg CO₂/m².an) : 7 (B) Coût annuel de l'énergie estimé : 2 449 € / 3 313 € Années de référence des prix : 2021 – 2022 – 2023 Prix de vente : 624 995 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Coffin, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Lorient sous le n° 490 141 538 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 P